澳大利亚各地的郊区遭受的抵押贷款压力最大

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根据数字金融分析(DFA)的独家数据，上个月，澳大利亚有超过一百万个家庭(占自住房屋的31.6%)在抵押贷款压力下挣扎，比上月增加了0.6%。

当净收入不包括持续成本时，家庭被认为是有压力的。

轻度压力的家庭没有太大的现金流空间，重度压力的家庭以目前的收入无法偿还。

DFA负责人马丁诺斯(Martin North)表示，悉尼和墨尔本因人口多、房价高而高居榜首，而西澳和昆士兰州则因失业率上升、工资下降、房价停滞而面临压力。

“我们所看到的背后有很多因素，”诺斯先生说。

“收入实际上七八年没增长，生活成本上去了，人家还有大额房贷。房价大幅上涨，所以人们不得不获得更大的抵押贷款，这很难偿还。

“但是有一种模式。这些邮政编码不一定是最难完成的，它们不是真正的战斗邮政编码。一般都是大邮政编码，在物业建设上有很大的拓展。

“受影响的主要群体是首次购房者和过去几年买房的年轻家庭，以及实际上已经缩小规模的老年人，第三个群体是年轻的富裕人群，他们收入高，但在房产上消费很多。”

穆迪投资者服务公司(Moody's Investor Service)最新的违约报告概述说，在严重的一端，抵押贷款违约的比例去年增加了0.13%，达到1.58%，明年将继续上升。

报告指出，高负债水平、工资增长缓慢、房价下跌以及大量无息抵押贷款转化为本息贷款将继续推动抵押贷款违约增加。

寻求帮助

家庭可以通过削减支出、再融资或重组住房贷款来管理赤字。承受巨大压力的人可能会被迫出售。

兰德金融服务公司(Rand Financial Services)的老板莎莉皮特尔斯(Sally Pietersz)曾在墨尔本抵押贷款压力最大的地区之一Narre Warren South工作。他表示，房贷压力要看具体情况。

“如果抵押贷款压力是由短期问题引起的，可以通过坚持严格的预算和储蓄来偿还贷款来解决，”她说。

“但如果你的生活发生重大变化，比如生病或离婚，你需要有一个长期策略来摆脱抵押贷款压力。我建议，首先，干你或者经纪人，让他们帮忙想办法。

“作为最后手段，我看到一些客户决定出售他们的主要金融资产，如房屋。有时候最好是减少感情纽带，缩小规模或者租房子，而不是住下来。”

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