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【央视新闻客户端】;

　　文 |《财经》记者 唐郡

　　编辑 | 张威 袁满

　　新增房贷利率创历史新低之际，存量房贷利率有望跟随下调。

　　7月14日，国务院新闻办公室举办的2023年上半年金融统计数据情况发布会上，就“个人住房贷款提前还款大幅增加”的情况，中国人民银行（下称“央行”）货币政策司司长邹澜表示，“按照市场化、法治化原则，支持和鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定，或者是新发放贷款置换原来的存量贷款。”

　　招商证券银行业首席分析师廖志明认为，这意味着存量房贷利率有望下调。同时，廖志明表示，存量房贷利率下调将会明显加大银行业绩压力，特别是个人住房贷款占比高的银行。

　　一位国有大行信贷业务负责人对《财经》记者表示，个人住房贷款利率的下调将对银行经营造成很大压力，但不调整恐怕也比较难。

　　“根据央行今天表态，存量房贷利率调整可有两种做法——直接降（变更合同条款）、间接降（贷款以新换旧）。”招联首席研究员董希淼表示，下一步，建议通过市场利率定价自律机制，商定银行存量房贷利率调整的总体原则；建议各家银行总行出台具体方案，明确“直接降”“间接降”的条件、标准、流程。

　　多家国有大行北京地区个贷客户经理表示，目前尚未接到相关政策调整通知。

　　居民提前还款增加

　　央行鼓励存量房贷利率调整的背景是居民提前还贷增加。

　　个人住房贷款利率基本由5年期以上LPR（贷款市场报价利率）加点确定。以北京为例，当前各大银行普遍执行首套房贷利率为5年期以上LPR 55基点，二套房贷利率为5年期以上LPR 105基点。

　　2022年以来，随着LPR不断下调，叠加央行等相关管理部门对首套房贷利率加点幅度进行调整，新发放的房贷利率不断下行。据邹澜介绍，上半年新发放个人住房贷款加权平均利率为4.18%，比上年同期低107个基点，亦是有统计以来最低水平。而据机构此前测算，约70%的存量房贷利率在5%左右。

　　“尽管贷款市场报价利率下行了0.45个百分点，但因为合同约定的加点幅度在合同期限内是固定不变的，前些年发放的存量房贷利率仍然处在相对?/span>

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