二月份完成私人公寓的价格略有上涨

大家好,今日小经来聊聊一篇关于二月份完成私人公寓的价格略有上涨的文章,现在让我们往下看看吧！

根据新加坡国立大学新加坡住宅价格指数(SRPI)的初步估计，1月份整体价格上涨0.2%和0.2%。

但行业观察人士警告称，销售额如此之低，奇怪的交易可能会扭曲指数。

高端市场上的一个例外可能是上月底以1500万美元(每平方英尺2706美元)出售的圣里吉斯公寓顶层公寓。

虽然这一项目近年来出现了大量亏损交易，但卖给尼日利亚买家的产品仍让业主获得330万美元的利润。

根据SRPI的数据，上个月中央核心区的已建成私人公寓价格上涨了0.5%。

“自去年第四季度以来，高端住宅价格出现了逆转，”第一太平戴维斯新加坡研究主管Alan Cheong表示。

第一季度，第一太平戴维斯的豪华住宅、非住宅私人住宅的价格也在第一季度上涨。今年第一季度也应该是积极的。

但是数量很少。第四季度，只有281套私人公寓在核心中心区转售和分区，而本季度为217套。

张先生指出，高端价格的小幅上涨可能是因为统计数据和交易量较低，导致读数不足。

然而，海外买家仍然热衷于新加坡的优质物业，因为其价值远低于伦敦，甚至与额外买家的印花税。

第四季度，核心中心区私人公寓的转售和子公寓中，外国人占了92个，本季度已有57个这样的销售。

然而，与此同时，这些交易中的一些可能并不像它们看起来那样清晰。

尽管丽思卡尔顿酒店的两套四居室公寓上个月分别以1060万美元和1160万美元的价格售出，即每平方英尺3467美元和3795美元，但据称开发商提供了一些折扣，使有效售价约为每平方英尺3200美元。

相信是发展商在该项目大量出售时维持价格，该项目约有30个未售出单位。

根据SRPI的数据，上个月非中心地区的已建成私人公寓价格上涨了0.3%，而每套506平方英尺的价格下跌了1.1%。

去年，整体SRPI从这一点下降了2%，非指数也出现了类似的下降。同期，小型住宅的SRPI下降了5.6%。

ERA Realty首席执行官Eugene Lim先生表示，购买小公寓的投资者可能会发现很难找到租户。

他指出，红山和皇后镇地区400至600平方英尺的单位租金在2014年平均每月3500美元，而现在是2900美元。

股票疲软的小单位业主可能会被迫出售。张先生说，如果受油价下跌影响的企业主被迫出售，一些高价值的房子将在今年年中出现同样的情况。

“他们可能已经把房子抵押给了营运资金，现在他们在各自的领域都陷入了危机，不管是石油、天然气还是航运，”他说。可能会有一些波动，尤其是有地的房子。"

根据新加坡国立大学新加坡房价指数初步估计，1月整体价格上涨0.2%和0.2%。

但行业观察人士警告称，销售额如此之低，奇怪的交易可能会扭曲指数。

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