私人住宅的土地供应可能会上升扭转趋势

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任何调整降温措施的机会，也会对国家卖地策略的制定起到作用。“这些牌在政府手里。他们会知道措施何时会放宽；因此，他们将同时调整GLS(政府土地销售)供应，”一位行业观察人士表示。

鉴于影响办公和零售空间需求的过剩和结构性变化，预计发展部(MND)将在2016年下半年继续主要通过GLS计划的储备清单引导商业用地供应。保留名单上的网站在开发商申请成功后就开始竞价，不像确认名单上的网站不管需求如何都会按计划发布。

房地产顾问普遍预测，酒店空间供应将继续冻结，但至少有一位分析师警告称，如果这一政策持续更长时间，酒店客房可能会供不应求数年。

在2016年上半年的GLS计划中，MND通过确认名单提供了925套私人住宅(非行政公寓)用地。尽管房价和租金疲软，莱坊新加坡研究部主任Alice Tan和R'ST研究部主任Ong Kah Seng认为，2016年下半年该行业的这一金额可能会略有提高，以满足开发商对补充土地的热切竞标。谭恩美预测供应量为1，000至1，200套，而翁建仁则预测为1，075套。

另一个可以支持确认名单供应量适度增加的因素是3月份以来私人住房销售的反弹。也就是说，仲量联行(Jones Lang LaSalle)董事王德辉(Ong Teck Hui)认为，MND不太可能“以显著方式”提高确认名单——直到它对市场复苏以及过去的做法更加确定。

事实上，大多数房地产顾问希望MND能够在即将出台的计划中保持确认和保留名单(非EC)上的私人住宅用地的供应速度。

在保留名单上，MND将在2016年上半年为5，035栋(非欧共体)私人住宅提供土地。

CBRE研究公司(Bernstein Research)新加坡和东南亚主管Desmond Sim建议，维持确认和保留名单上的非欧共体住宅用地供应，“足以维持开发商对土地的欲望，为开发商提供公平的竞争环境，以建立他们的土地和市场来吸收未出售的库存”。

他指出，截至2016年第一季度末，未完工项目中的未完工私人住宅数量已从去年同期的27061套减少至22370套，而2009年第一季度末全球危机期间的高点为42045套。值得注意的是，2009年上半年和下半年的确权名单中没有住宅用地。

然而，大多数分析师仍对大量未出售的EC(公私混合住房)感到担忧，截至2016年第一季度末，EC为6520套。Linight Frank的Tan女士预计，确认名单中的土地供应将放缓，2016年上半年为500-600辆，2016年上半年为635辆。

新加坡第一太平戴维斯(Savills Singapore)研究主管Alan Cheong和CBRE的Sim先生甚至建议，未来6个月不应在确认名单上提供EC土地；EC网站只能通过保留列表提供。“这可能有助于抑制未售出的EC单元库存增加的压力，”辛先生说。

然而，R'ST的Ong先生提出了相反的观点，他列举了名单中欧共体土地供应增加的两个案例。他指出，在去年下半年开发商将均价调整至每平方英尺750-780新元(2014年和2015年上半年为每平方英尺800新元或以上)后，开发商的销售量有所改善。

据他所知，去年八月提高购买新汽车的入息限额对需求的全面影响仍未实现。“只要EC新项目的价格比同区域新建的99年私房公寓低20%到25%，EC就有价值主张。”

R'ST的Ong先生建议，可以在相对不饱和的地方启动新的EC站点，如裕廊西(因为它靠近裕廊创新区)和武吉班让(利用地铁2号线的开通)

他还为新的私人公寓网站推荐了Bukit Panjang和Bidadari。Bidadari也是混合用途(商业/私人住宅)网站的好去处。

OrangeTee研究和咨询高级经理Wong Xian Yang估计，即将开通的南北线堪培拉站旁边可以腾出一块私人住宅用地。

2016年上半年，MND通过确认清单供应总建筑面积(GFA)1.1万平方米商业用房用地；它提供的储备清单网站可能会产生261580平方米的建筑面积，如果开发商设想到需求，就可以利用。由于办公和零售房地产市场因供应过剩而陷入困境，大多数参与者预计MND将坚持目前的公式，尽量减少确认名单的供应。黄估计，确认名单上的任何商业空间都将通过混合开发用地供应，而不是像目前的情况那样，通过纯办公室或纯零售用地供应。

同意，CBRE的Sim先生指出，综合用途的网站引起了投标的强烈兴趣。

分析人士普遍预计，保留大道上的白色场地(主要用于办公用途)将被保留在保护名单上。但也有人看到，目前在保留名单上的荷兰村地铁站附近的商住用地，被转到了确认名单上，以刺激荷兰村扩建的发展。

第一太平戴维斯的Cheong先生表示，由于许多因素，办公和零售空间的传统需求增长引擎正在失去动力，例如影响行业的结构性变化和绕过传统商品和服务供应商的颠覆性技术。

金融，商品和海运部门的缩减使办公室需求受到打击，而科技公司则被吸引到商业园区。由于预算航空公司的影响，实体零售商受到网上购物以及购物者美元泄漏到海外的影响。“传统的谚语是，如果我们建立，他们(租户)将来，可能需要重新考虑，否则可能会拖延市场。因此，这一次，政府可能会更加精细地处理供给方政策，并且犯错误谨慎的一面，“张先生说。

自2014年初以来，MND尚未提供任何酒店网站.HSS亚太区管理合伙人Chee Hok Yean认为，可能会在2016年下半年或更有可能在2017年上半年恢复酒店网站的销售。

她指出，岛上的大部分新酒店房间将于2016年至2017年完工 - 这需要大约两年时间才能完成。

“从收购一个地点到开设酒店将需要两到两年半的时间。因此，在2016年下半年/ 2017年上半年销售计划恢复时，新的客房供应将仅从2019/2020起。如果全球经济复苏，旅游业改善，新加坡的酒店客房短缺，房价将在屋顶上飙升，你不需要这样的情况，“她警告说。

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