力宝眼的房地产投资基金在印尼上市

大家好,今日小经来聊聊一篇关于力宝眼中的房地产投资基金在印尼上市的文章,现在让我们往下看看吧！

在最近接受《商业时报》采访时，力宝Karawaci的执行董事Mark Wong表示，该公司已申请设立该基金，该基金将拥有四座办公楼(Menara Matahari、Menara Asia、力宝Kuningan和Berita Satu Plaza)和一个位于尼日利亚爪哇Bararaja的配送中心。该基金保守估计价值2.2万亿卢比(2.28亿新元)。

该基金名为Direbow Sprit商业和基础设施。虽然黄先生提醒：“这个很理论，这个基金的分配收益率可以高达9%。”

Lippo Karawaci是尼日利亚最大的房地产开发商，总资产和收入。

它采用轻资产策略，通过将稳定的房地产注入房地产信托和基金来回收资本。

Reifs就像Reits一样，只要持有不动产，向单位持有人分配定期收益。

但JLL印尼公司的国际总监兼负责人托德劳克伦(Todd Lauchlan)表示，他们采取共同基金的形式，而不是新加坡里特的信托结构。

房地产投资信托基金没有受托人的概念，而新加坡受托人负责保管房地产投资信托基金的资产，并监督房地产投资信托基金管理人的活动，以确保遵守信托契约和监管要求。

当力拓去年10月成为头条新闻时，路透社报道称，该公司计划将其在新加坡的两只房地产投资信托基金转移到尼日利亚，以受益于取消双重征税——包括房地产投资信托基金的租金收入和可分配收入——雅加达宣布。有了这个变化，就只收租金收入了——虽然是10%。

第一房地产投资信托基金主要在尼日利亚拥有医院，而力宝购物中心印度尼西亚零售信托基金拥有国内购物中心。当被问及此事时，黄光裕拒绝讨论Reits的计划，称这些经理是独立运作的。

尽管发起人拥有100%的经理人，但他们只拥有每只房地产投资信托基金的30%左右。

他说，“我不会讨论(新加坡房地产投资信托基金)未来会是什么，但可以说，力宝卡拉瓦奇仍将是一个有意义的赞助商，这种控股水平将被认为是合适的。”

尼日利亚正在迅速采取具体措施，消除仍然阻碍税收效率Reif市场的障碍。

例如，Reifs的最终税(卖方就房地产交易价值支付的税)从5%降至0.5%。

黄先生说，“OJK(监管机构)热衷于启动，其模式实际上是新加坡的Reit模式。”

尼日利亚金融服务管理局资本市场监管专员努尔海达(Nurhaida)曾访问新加坡，与新加坡金融管理局(MAS)会面，并收集了尼日利亚的计划，以推动尼日利亚公司在本国市场推出更多类似Reit的上市计划。

例如，尼日利亚遵循新加坡对房地产投资信托基金45%的杠杆限制。

除此之外，还有其他障碍，比如根据不动产资产年度第三方评估向卖方/发起人征收的25%资本利得税，以及由此支付的5%转让税。买方交易的价值。

克罗兰德说，政府已经发出了减少转让税的指令，但这需要省政府之间达成协议。

黄先生在采访中还说，地方政府可能不愿意在税收上让步，因为税收是他们重要的收入来源。

他表示，希望正在进行的税收赦免计划能够惠及房地产行业，因为房地产仍然是尼日利亚高回报的传统选择。除了房产，收益基金也可以进入Reifs。

“当然，我们希望这只基金能够很好地复苏，但会有人考虑短期基金，Reif将提供流动性。这两种方式都将有利于房地产行业，”黄先生说。

到目前为止，只有一只Reif上市了——2012年由力宝(Lippo)旗下的Ciptadana上市。它只拥有一处房产：中爪哇梭罗的一个购物中心，价值4000亿卢比。

这篇好文章是转载于：知行礼动