长三角一体化发展战略在经济发展扮演举足轻重的角色

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经济实力：长三角城市群GDP增速7%以上，高于平均水平。

长三角地区包括特大城市上海、南京、杭州、合肥、苏州等十三个特大城市，九个中等城市和几十个小城市，规模结构合理，经济潜力巨大。

003010显示，从GDP来看，上海、苏州、杭州、南京、无锡、宁波都超过了一万亿。2018年，宁波首次进入万亿行列。长三角城市群GDP增速普遍在7%以上，高于全国增速(6.6%)，其中有11个城市高于7%。这些增长率高的城市大多发展潜力大。

交通是城市之间的重要纽带。长三角整体交通发展较为成熟，城市间的连通性较强。高铁线路方面，线路超过200条的城市有11个，除了上海、南京、合肥等直辖市和省会城市，几乎都在浙江。

人口增长是经济发展的基石。为了保证城市群的整体竞争力，一些城市和地区还出台了积极的人口政策，吸引外来人口落户。从整体经济实力、人才政策和交通商业发展等维度来看，长三角城市群具有较强的人口吸引力。

值得注意的是，长三角城市群也存在一些问题，如外来人口落户常住城市门槛高，教育、医疗等公共服务缺乏相应权益等。近年来，长三角城市群大部分热门城市都出台了限购、限售等调控政策，以稳定房价，保障房地产市场平稳运行。同时，部分城市较高的置业门槛、社保和公积金无法互通等。也限制了长三角一体化的发展。

总体来看，长三角城市群具有地理位置优越、综合经济实力强、城市化率高、城际和市内交通网络相对完善等特点。与国内其他城市群相比，具有很强的人口吸引力，上海常住人口超过2000万，苏州超过1000万。

行业吸引力：吸引众多房企，江苏房地产投资排名第一。

报告显示，2018年，江苏房地产住宅投资累计值超过8000亿元，累计增速也位居长三角各省之首；上海房地产投资累计值超过2000亿元，但投资增速低于其他三省。

住宅施工面积方面，58安居客房地产研究院数据显示，长三角地区江苏省累计施工面积为4.6亿平方米。从增速来看，浙江增速超过10%，上海处于负增长状态。

从商品房新开工面积来看，江苏省也处于领先地位，安徽和浙江新开工面积基本持平；从同比增速来看，江苏、浙江、上海、安徽累计增速基本保持稳中有升。

此外，长三角城市群具有成熟的经济优势，吸引了众多房企在此落户。不过，更严格的调控政策也对房企的投资产生了一定的影响。从土地交易情况来看，房地产恩

58同城、安居客平台大数据信息显示，长三角城市群城市的购房者，除了本市居民外，还有苏州、无锡、南通等周边城市的上海购房意向。从南京、杭州、合肥的购房者人群结构可以看出，这三个城市的上海购房者比例相对较高。

58安居客房地产研究院数据显示，从2019年上半年新建商品住宅(不含保障房)成交均价走势来看，长三角热点城市新建住宅成交均价总体平稳，没有出现明显波动。上海月均价虽超过5万元/平方米，但总体呈下降趋势，房价以“稳”为主。

二手房市场：上海二手房挂牌量最高，城市群二手房需求同比增长9.7%。

报告显示，上海上市二手房占城市群总量的23.4%，苏州超越其他省会城市排名第二。但从二手房访问量来看，长三角城市群1-2月二手房需求较低，3-6月访问量相对较高。去年城市群二手房需求上涨9.7%。

从二手房挂牌价来看，2019年1-6月上海二手房挂牌价为4.96万元/平方米，同比下跌2.7%；南京、杭州分列二、三位，挂牌均价在28000元/平方米左右。

58安居客房地产研究院数据显示，上海二手房需求占比18.4%，苏州二手房需求占比12.3%。合肥、杭州、南京的需求分别为9.8%、9.0%、7.7%。与去年相比，上海、杭州二手房需求同比下降，苏州同比增长24.4%。

租房市场：长三角租房需求较去年增长41.9%，上海一居室供应量占比50%。

报告显示，从城市群整体来看，2-4月租赁住房供应处于上半年低位，5月后开始回升，6月达到高峰。同比来看，长三角城市群租赁供应基本持平。

从租赁房源供应面积段看，长三角城市群50㎡以下房源供应占比45.2%;50-90㎡租赁房源占比32.7%。热门城市中，上海、南京50㎡以下租赁房源供应占比超五成，而苏州50㎡以下小户型供应占比不足两成。其中，上海占据了40%的租赁房源供应，沪宁杭三城的租赁房源供应总量占比78%。

户型方面，长三角城市群租赁房源供应中一居室占比为45.2%，和面积在50㎡以下的占比相同;两居室占比三成左右。上海一居室租房供应量占比50%，苏州、无锡二居室供应量更具优势，占比超40%。

从租金来看，长三角城市群各价格段租赁房源占比较为均匀，但城市价格段分布各有不同：上海5000元/月以上房源占比18.6%，;南京500元/月占比36.4%。

租赁需求方面，长三角城市群租房需求在3月份达到高峰，4-6月份回落并保持平稳。同比去年，2019年1-6月长三角总体租房需求上涨41.9%。

整体来看，从城市租房需求方面来看，上海租房需求占整体需求的21.5%，同比上涨近三成。受城市发展影响，上海的租赁房源需求及供应同样都领先城市群。上半年长三角租房需求同比去年上涨41.9%，沪宁杭三城的租赁房源供应总量占比在78%，租金也由上海拔得头筹。

就业热度：上海杭州求职及招聘热度靠前，就业形势较为乐观

长三角地区整体经济发展水平较高，其就业形势也相对乐观。2018年求职及招聘活跃城市TOP10榜单中，长三角地区的上海、杭州、苏州上榜，广大求职者及企业纷纷在这些城市聚集。

58同城招聘数据显示，上海为2018年求职者平均期望薪资最高的城市，月平均期望薪资均突破8000元;杭州、苏州平均期望薪资均超过7000元/月。

从企业支付均薪来看，报告显示，增长最快的城市TOP10中位于长三角的城市占据4席，为南京、杭州、上海、苏州，增幅均在10%以上。无论是求职活跃城市还是企业招聘活跃城市，长三角热点城市均榜上有名，但整体活跃程度逊于深广。

根据58同城平台的招聘数据，从薪资水平来看，上海成为2018年求职者平均期望薪资最高的城市，月平均期望薪资均突破8000元;对比企业支付薪资平均水平来看，上海的企业支付均薪也处于前列，且涨幅高于10%;南京、杭州、苏州也有不俗表现。

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