二手房过户要交哪些费用

大家好,今日小经来聊聊一篇关于二手房过户要交哪些费用的文章,现在让我们往下看看吧！

解答：

1、1.契税：(一般由买受人缴纳，双方另有约定的除外)买受人第一次购买90平方米以下的房屋，应当缴纳1%；首次购买90平方米以上(含90平方米)但不足144平方米的房产，买受人支付1.5%；下列情况按3%的比例支付：144平方米以上，且买受人不是首次购房、车库或非普通房屋(商品房)。

2、2.营业税：(一般由出卖人缴纳，双方另有约定的除外):144平方米以下的普通住宅房产，房产证办结满2年后免征营业税；房产证未满2年的，按5.55%缴纳营业税；房屋面积超过144平方米，且房屋所有权证已办满2年的，按差额缴纳，计算公式为：(上次购房款-现售款)税率为5.55%；差额缴纳的计算公式为：(上次购买价格-本次销售价格)*税率为5.55%。

3、3.个人所得税：(一般由出卖人缴纳，双方另有约定的除外):房产证已满五年，是出卖人夫妻名下唯一免征个人所得税的财产；出卖人夫妻名义不是唯一财产或者产权证记载不足5年的，按1%缴纳；根据差额，计算公式为：(上次购买价格-本次销售价格)*税率为20%。

4、4.交易费用：6元/平方*平方套数。

5、5.生产成本：一证80元；两张证书。

6、6.评估费：评估总金额的千分之五(需支付银行贷款)。

7、7.抵押成本：100元(需要支付银行贷款)。

8、8.购房证明：一般20元一份需要三份。

9、9.公证收费标准：300元(如果自己办理不了，需要办理此项业务收费)。

10、二手房交易税是指税务部门在二手房交易中，通过收取交易产生的差价，从卖方取得的收入。有八种税，包括个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育费附加、地方附加和契税。

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