二手房交易费用有哪些

大家好,今日小经来聊聊一篇关于二手房交易费用有哪些的文章,现在让我们往下看看吧！

解答：

1、1.契税：(一般由买受人支付，双方另有约定的除外)父母与子女之间的赠与免征契税，买受人首次购买90平方米以下的房屋支付1%；首次购买90平方米以上(含90平方米)但不足144平方米的房产，买受人支付1.5%；下列条件按3%支付：144平方米以上；买方不是第一次买房；非普通房屋(商品房)。

2、2.营业税：(一般由出卖人缴纳，双方另有约定的除外)144平方米以下普通住宅房产，房产证满2年免征营业税，房产满2年按5.5%缴纳营业税；房屋面积超过144平方米的，按两年差额缴纳房产证，计算公式为：(上次购房款-现售款)* 5.5%税率，商铺差额缴纳，计算公式为：(上次购房款-现售款)* 5.5%税率。

3、3.个人所得税：(一般由出卖人缴纳，双方另有约定的除外)，房产证五年，出卖人夫妻名下唯一房产免征个人所得税。出卖人夫妻名下房产不是唯一房产或者房产证未满五年的，按1%缴纳，差额部分由商铺缴纳，计算公式为：(上次购房款-现售款)*税率为20%。

4、4.其他费用相对较少：交易费：6元/平方*房屋平方数，制作成本：一证80元；两证90，鉴定费：鉴定总金额的千分之五(需要支付银行贷款)。抵押成本：100元(需要支付银行贷款)。购房证明：20元通常需要有三份。

5、5.公证收费标准：300元(如果自己办理不了，需要办理此项业务收费)。

6、1.增值税：房屋售价的5%，两年后免征，由原房主缴纳。

7、2.个人所得税：房子差价的20%或房价的1%。家里唯一的房子可以申请免税，由原房主缴纳。

8、3.契税：90平方米以下房价的1%，90-144平方米以下房价的1.5%，144平方米以下房价的3%。相关优惠手续应由买方办理并支付。

9、4.房屋过户登记费80元，由买受人支付。

10、5.房屋过户登记费：住宅3-4元/平方米，非住宅10元/平方米，由双方缴纳。

11、6.房屋专项维修资金：无电梯的7层以下多层房屋60元/平方米；配有电梯的多层住宅90元/平方米；小高层住宅楼有7层以上，其中7层145元/平方米。如果原主人已经付款，可以转到你名下。已经由原业主付款的买家不必付款，否则他们应该付清。

12、7.土地收益：房改1%、2%、15%，经济适用房、商品房不交此费。由原所有者支付。

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