俄勒冈州房地产市场降温 但仅略有降温

俄勒冈州的房地产市场可能略有降温，但肯定不冷。至少现在还没有。

“我喜欢将市场描述为从白热化到红热，但它肯定处于冷却阶段，”波特兰 Opt Real Estate 创始人、俄勒冈州房地产经纪人协会前任主席 Drew Coleman 说。

随着美联储继续提高其基准利率——它上周又将利率提高了 0.75 个百分点——抵押贷款还款额上升，让一些购房者远离他们可能接受的交易，如果利率较低的话。

加息背后的想法是降低价格。俄勒冈州的一些市场也看到了这一点：根据Realtor.com的数据，德舒特县的挂牌价格中值跌幅最大，从 5 月的 777,000 美元跌至 8 月的 707,000 美元。由于本德的住房需求，该地区的挂牌价格中位数在俄勒冈州最高。

摩特诺玛县也略有下降，从 5 月的 545,000 美元降至 8 月的 525,000 美元。

但与大流行之前的价格相比，这些下跌可以忽略不计。2019 年 5 月，德舒特县的标价中位数为 523,000 美元，而摩特诺玛县的标价中值为 461,000 美元。

与今年早些时候相比，房屋在市场上的停留时间也更长。在德舒特县，5 月份房屋待售天数的中位数为 29 天;到 8 月，它跃升至 50 个。在摩特诺玛，天数中位数从 28 天增加到 38 天。

“它正试图恢复正常，”WFG National Title Insurance Company 俄勒冈办事处总裁 Noah Blanton 说。“它正试图恢复到更接近我们在 2019 年所处的价格升值水平和库存水平。”

俄勒冈州的活跃房屋库存在大流行开始时就开始下降，在 2021 年 1 月达到最低点。按照通常的季节性趋势，该夏季的库存再次回升，但到 2022 年 1 月又回落。

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