随着投资者退出市场 昆士兰州的租金供应下降了 30%

昆士兰州房价飙升引发了一波投资者抛售潮，可供出租的房产数量急剧下降。

根据 2022 年澳大利亚房地产投资专业人士 ( PIPA)的第 8 次年度投资者情绪调查，在短短两年内，约有 30% 的出租房屋已从昆士兰出租池中撤出，有 162,000 套投资物业可能出售给自住业主。

调查发现，近半数(45.1%)的投资者在两年内至少售出了昆士兰的一处房产，其中近三分之二(65%)的投资者为自住业主。

19% 的投资者表示他们打算在未来一年出售更多房产，这表明未来的租金压力会更大，主要原因是昆士兰州的新土地税法，该法将不仅仅根据房产的价值征税。投资者的昆士兰土地，但也包括他们拥有的任何州际土地的法定价值。

PIPA 主席 Nicola McDougall 表示，很明显，投资者已经受够了成为各级政府的摇钱树。

“从 Coolangatta 到 Cairns，过去两年，投资者已经离开了昆士兰市场，更多的租金也即将到来，”McDougall 女士说。

“我们有一种暗示，投资者在过去一两年里一直在出售他们的资产，但这些结果表明，即使我们也低估了从市场上抛弃的出租物业的数量。

“45.1% 的投资者在昆士兰州至少售出了一处房产，这一事实令人震惊——尤其是在这段时期，荒谬的新土地税甚至还没有成为法律。”

麦克杜格尔女士表示，最近投资活动低于历史平均水平，分析表明购买前投资股票的是自住业主，包括首次购房者。

她说，全国购房者可能购买近 269,000 套以前的出租住宅，这显然是可供出租的房产严重供不应求的主要原因之一。

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