外国人真的是新加坡房价上涨的主要原因吗

每当新加坡的私人住宅价格开始飙升时，就会倾向于寻找外国买家。

例如，我们受到一系列关于中国买家在 Covid-19 期间涌入新加坡市场的新闻报道的影响;在 2008/9 年全球金融危机之后，房地产市场的资深人士会回忆起类似的担忧。

但外国人对当今房价上涨的真正贡献有多大?还是主要是指指点点?

根据 Square Foot Research 的数据，截至今年 8 月底，新推出的平均价格为每平方英尺 2,518 美元，高于 2021 年 8 月的每平方英尺 1,794 美元。

8 月底的平均转售价格为每平方英尺 1,493 美元，也高于去年 8 月的每平方英尺 1,352 美元。

截至今年第二季度，私人住宅价格环比上涨约 3.2%。总体而言，自大流行开始的 2020 年第一季度的最后一个低谷以来，私人住宅价格现在上涨了约 18.6%。

按照目前的增长速度，大多数房地产公司估计，到 2022 年底，房价将比去年上涨 3% 到 5%。

这些数字开始敲响警钟。事实上，我们看到组屋升级者(目前的大部分买家)越来越倾向于从新推出的公寓中慢慢定价。

即使在边缘地区推出，例如最近的 AMO Residence 和 Lentor Modern，家庭规模的单位也达到了 200 万美元。

也就是说，从发布周末的销售数字来看(AMO Residence 几乎售罄，Lentor Modern 售出 84%)，有些人可能会对这些混合信号感到困惑。

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