纽约市的空置办公室揭示了全球房地产困境

在曼哈顿中城的中心地带，对于业主、城市和成千上万的工人来说，存在着数十亿美元的问题。

数十年历史的办公大楼部分空置，处于尴尬的位置：太陈旧而无法吸引寻求最新设施的租户，太新而无法拆除或改建用于其他目的。

随着雇主在 Covid-19 大流行后适应灵活工作并重新考虑他们需要多少空间，这种情况在全球范围内上演。尽管至少在本周的某些时间里，人们越来越多地被召回办公室，但从香港到伦敦和多伦多的城市的空置率却在飙升。

资料来源：第一太平戴维斯

商业房地产公司 CBRE Group Inc. 的全球首席经济学家 Richard Barkham 表示：“世界上没有一个地方不受混合工作方式的影响。”

在某些情况下，公司只是通过缩减空间来降低他们的房地产成本。其他人则搬迁到拥有顶级设施的闪亮新塔楼，以吸引可能不愿离开在家工作的舒适环境的人才和员工。留下的是黄金地段以外的旧建筑。

Barkham 说，美国的写字楼市场复苏可能比亚洲和欧洲慢，因为它以较高的空置率开始了大流行，长期需求预计将下降约 10% 或更多。美国最大的办公房地产市场纽约是问题的中心。

哥伦比亚大学和纽约大学教授今年的一项研究估计，由于远程工作导致租户需求下降，可能会使美国各地办公室的价值减少 28%，即 4560 亿美元。其中约 10% 仅在纽约市。

废弃建筑的影响遍及当地经济。空荡荡的办公室导致一连串关闭的餐馆和其他依赖白天工作人员流量的街头企业。建筑价值下降意味着城市金库的财产税收入减少。

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曼哈顿第三大道上从第 42 街到第 59 街的一条街，赤裸裸地展示了旧房产的问题。根据经纪公司第一太平戴维斯(Savills)的研究，虽然纽约的租赁需求已反弹至大流行前的水平，但该走廊有 29% 的办公空间可供租户使用，几乎是四年前的两倍，高于该市 19% 的总体比率.

该地区聚集了 1950 年代至 1980 年代的建筑，其中许多几十年来都没有进行有意义的升级。少数几家经过翻新的公司在公园、第五和麦迪逊大道上的更舒适的地址以及曼哈顿远西区的新大型开发项目中与同行竞争。

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