南佛罗里达房价下跌

上个月迈阿密戴德县的房价再次下跌，邻近的布劳沃德县数月来首次下跌，这对有抱负的购房者来说是一个令人振奋的迹象。 根据迈阿密房地产经纪人协会周三发布的月度销售报告，迈阿密戴德 8 月份单户住宅的中位销售价格降至 551,250 美元，低于前一个月的 570,000 美元。

公寓价格也从 7 月份的 380,000 美元跌至 375,000 美元的中点。 Miami-Dade 的价格连续第二个月下跌，此前从 9 月到 6 月稳步攀升，并达到了独立屋 579,000 美元和公寓 410,000 美元的历史高位。 热门视频 × “价格永远不会上涨，”Ana Bozovic 说，Ana Bozovic 是迈阿密分析公司的创始人兼房地产市场分析师。“我们到 2022 年年中的稳步增长既不正常，也不可持续。”

8 月，布劳沃德显示出住宅房地产市场疲软的初步迹象。尽管公寓价格稳定在 265,000 美元的中位数，但独立屋的中位售价从 7 月份的 600,000 美元跌至 562,500 美元。 由于可用房屋供应紧张以及决定将该地区称为新家的州外买家涌入，南佛罗里达州的房地产市场在为期两年的大流行期间过热。这推高了需求和价格，因为这些新来者中的许多人出价高于当地居民，并为房屋和公寓支付了现金。 大流行引发的白领工作场所从办公楼到家庭的巨大转变，允许技术、金融、法律专业人士和其他人在大流行期间从任何地方远程工作，这使南佛罗里达州的住房负担能力危机急剧恶化，这种危机早在疫情爆发之前就开始了。

冠状病毒于 2020 年 3 月出现。 获得无限制的数字访问 现在订阅 2 个月只需 2 美元。 索赔报价 迈阿密戴德和布劳沃德的当地人和长期居民一直在观望，押注失控的房价最终会稳定下来。 目前，南佛罗里达州对于决心买房的人来说仍然很少。Miami-Dade 的可用库存为 3.3 个月的房屋和 3.4 个月的公寓。布劳沃德有 2.5 个月的房屋和 2.1 个月的公寓供应。这远非一个平衡的市场，通常有五到七个月的住房供应可供购买。 从 7 月到 8 月，整个地区的房屋销售总交易量确实有所增加。Miami-Dade 报告了 2,505 笔交易，高于 2,375 笔，而 Broward 记录了 2,700 笔交易，高于 7 月份的 2,575 笔。专家说，为了避免抵押贷款利率上升，上个月近一半的买家在迈阿密戴德和布劳沃德都以现金支付了房屋的长期趋势。

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