豪宅市场出现十年来最大跌幅

当 Nancy Lam 在 1 月份升级到旧金山湾区离她孩子的学校更近的房子时，她认为她有足够的时间来列出她的老房子，这是一座位于拉斐特 (Lafayette) 广受欢迎的郊区的五居室现代住宅。

毕竟，大流行导致豪宅市场飙升，全国各地的房屋都出现了激烈的竞标战，并以天价出售。商学院教授林女士和她的丈夫在医疗保健领域工作，不愿透露姓名，他们花时间整理房子，以期获得最优惠的价格，他们以 167 万美元的价格买下了这栋房子。 2014 年。

但在 5 月份以 395 万美元的价格上市后，他们意识到自己可能算错了。上市几周后，房子并没有像他们预期的那样被抢购一空。没有合理的报价，也没有竞标战。现在，四个月和两次大幅降价后，该物业仍在市场上徘徊，要价 349 万美元。

“这太疯狂了，”她说。“我们从没想过它还会出现在市场上。这真的让我们大吃一惊。”

专家说，随着大流行引发的牛市后豪宅市场降温，像林女士这样的故事正变得越来越普遍。房地产经纪公司 Redfin 的一份新报告显示，在截至 8 月 31 日的三个月中，美国豪宅的销售额较去年同期下降了 28.1%。报告称，这标志着至少自 2012 年 Redfin 的记录开始以来的最大降幅，甚至超过了 2020 年大流行期间记录的 23.2% 的降幅。

据 Redfin 称，同期非豪宅的销售额也有所下降，但降幅为 19.5%，低于豪宅市场的降幅，豪宅市场根据估计的市场价值定义为前 5% 的房屋。

“六个月前，人们在没有评估的情况下购买房屋，”林女士的房地产经纪人、金门苏富比国际地产公司的 Herman Chan 说。“他们甚至连一根睫毛都没有。现在，它就像蟋蟀一样。”

Redfin 的数据显示，加州高端市场的销量下降幅度最大。加利福尼亚州奥克兰的房屋销售量暴跌近 64%，而圣何塞和圣地亚哥的降幅也超过 55%。洛杉矶的房屋销售数量下降了 44.3%，迈阿密下降了 55.5%，纽约下降了 11.8%。

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