房地产市场的放缓表明粘土向可负担性转变

克莱县——在佛罗里达州东北部的大部分地区，8 月份的房地产市场反映出中位价略有下降，而房屋待售天数逐渐继续攀升。买家可以享受这样一个好消息，即对于单户住宅，封闭式挂牌价格下降了 27.7%，平均挂牌价格也下降了 1%，这表明整个地区的可负担性略有上升。

就可负担性而言，市场仍有一段路要走，才能回到家庭收入中位数人士可以负担得起的水平。然而，有许多迹象表明它终于朝着正确的方向发展。例如，该地区单户住宅的家庭负担能力指数微升 2.9% 至 70。该指数根据当前利率、收入中位数和房价中位数，衡量一个典型家庭的收入是否足以获得按揭贷款的资格来衡量住房负担能力。更高的数字意味着更大的负担能力。

在克莱县，8 月份单户住宅的中位价跌至 366,250 美元，自 7 月份以来下降了近 5%。上市天数中位数为 27 天，同比增长 28.6%。环比，成交量增长 2% 至 304 套，待售量增长 19.3% 至 309 套，新挂牌量增长 9.5% 至 473 套。该县的活跃库存为 776 套，比 7 月增加 13% 和 2.6 -月供应。负担能力指数为 75，较上月上升 5.6%。

“进入 2022 年秋季，我们继续看到住宅房地产市场，包括单户住宅、公寓和联排别墅，继续放缓和正常化，”NEFAR 2022 总裁 Mark Rosener 说。“虽然仍同比增长 18%，但自 3 月以来，我们六个县市场的中位价每月出现 350,000 美元至 365,000 美元之间的温和波动。这表明大流行期间出现的急剧增长即将结束。在过去的几个月里，已关闭和待处理的销售量稳定在 2,300 至 2,500 的范围内，现在远低于一年多前的 3,000 至 3,500 的峰值。市场上的中位数天数继续增加到 31 天，只有 19.1% 的房屋售价高于标价，售价与标价的比率稳定在更正常的 98.6%。

“新房源正在上市，活跃库存已经稳定，有3,200个新房源和6,348个活跃房源。单位销量减少和我们目前的活跃库存相结合，使该地区的供应月数增加到 2.7 个月，在过去几个月中一直保持稳定。”

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