影响楼市的宏观因素

2022 年 9 月 13 日，澳大利亚： Elders 农业综合企业投资服务负责人 Mark Ba​​rber 在下一版 Elders 农村房地产更新之前坐下来就农村房地产价格的许多驱动因素发表了他的看法。

这些是有趣的时期，因为我们将通货膨胀、战争、制裁和持续(尽管有所缓解)的流行病破坏叠加起来，试图弄清楚未来会怎样。从农村房地产价值的角度来看，最大的问题是，通货膨胀和利率上升会对澳大利亚的农村房地产市场产生什么影响?

以下是可能影响您观点的一系列想法：

在这样的时代，许多人将农业视为投资避风港。农业生产与大多数其他资产类别不相关，这是由不断增长的全球人口(尤其是在澳大利亚的家门口)获取食物的持续需求推动的。食物需求缺乏弹性。人们可以决定不购买最新的 iPad 或升级他们的汽车，但他们总是需要吃饭。

近期股市波动主要是由通胀环境和各国央行为放慢速度而采取的措施推动的。对于农业，历史数据支持商品价格在通货膨胀期间普遍上涨的假设。话虽如此，商品价格上涨和产量增加将导致全球对种子、化肥、牲畜等农业投入品的需求增加，从而对投入品价格构成上行压力。

在当前的全球供应链环境中，澳大利亚的农产品出口可以说更为重要。世界小麦出口的四分之一以上来自俄罗斯和乌克兰。因此，对澳大利亚谷物的需求从未如此高涨。

澳大利亚农民的集体资产负债表从未像现在这样好过，拥有强劲的股权头寸(受农田价值升值和债务减少的推动)、良好的季节性条件、历史低的偿债成本(即使最近利率上升)和强劲的商品价格。这些因素也促使大多数业主加强保留和经营的决策，造成流动性紧缩，进一步推高价格。

或许推动房地产价格的最重要的长期因素是对大多数澳大利亚农田产出持续强劲的市场基本面的信心。对澳大利亚谷物、油籽、肉类、奶制品和纤维产品的需求强劲，专家、农民和投资者都对向前发展充满信心。

这篇好文章是转载于：知行礼动