房地产公司解决住房市场的负担能力问题

过去两年对于任何试图买卖房屋的人来说都是动荡的。买家在成交之前提出 10 到 15 份报价的情况并不少见，而且签订合同的房屋​​通常在上架的同一周就被撤下市场。在这股热潮中，许多买家在看房子之前就提出了要约。他们放弃了评估意外费用，放弃了检查，并提供了远远高于房屋要价的价格，只是为了有机会赢得房子。

最近几周，您可能读过头条新闻，称房地产市场的这一章已经结束。竞标战并没有那么激烈，价格在 18 个月内首次下跌。潜在买家实际上可以呼吸，但这是否意味着买家在经营当前市场?不必要。

房子比过去两年更实惠，但到目前为止，我仍然不认为我们处于买方市场。然而，房地产公司和投资者正在使用全现金产品、低费用和佣金回扣来帮助动摇市场，使房屋更容易获得和负担得起。

负担能力

虽然过去几年住房库存一直处于低位，但好消息是今年3月至6月全国库存变化显示近28%的增长。随着库存的增加，需求减少。这就是我们正在经历更平静的竞标战的部分原因，但这不是唯一的因素。

5 月中旬的房价比大流行开始时高出约 30% 。一个月后，美联储将利率提高了 0.75 个百分点。这是我们 28 年来看到的最大增幅。对于一些人来说，这种增长发生在他们的新建筑正在建设中。对于那些等待锁定利率的人来说，他们的新房子突然变得买不起了。这不仅导致买家退出搜索，还导致许多人离开他们已经签署的合同，甚至没收了他们的定金。

这种负担能力的缺乏使潜在买家远离房地产市场，从而降低了需求。要价可能已经下降，但负担能力仍然是大多数美国人的主要障碍。

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