通胀上升对马耳他房地产市场的影响

2022 年上半年，世界大多数经济体的通货膨胀率显着增长，导致各种商品和服务的价格上涨。马耳他也未能幸免于这种通胀压力，消费者价格从去年的年均 0.7% 跃升至 2022 年 7 月的 6.8%。

从生产者的角度衡量交易价格发展的工业生产者价格指数在国内市场交易的商品中进一步上涨。2022 年 6 月，该指数比 2021 年 6 月上涨 9.2%。

建筑成本上升

对于建筑业的经营者来说，通货膨胀的增加意味着建筑材料费用和机械价格上涨。该行业还面临着更高的合规成本，以符合最近推出的建筑法规。

虽然这些挑战对其他经济部门来说是常见的，但建筑运营商面临着不得不提前几个月考虑这些价格变动的额外困难，因为大多数建筑工作都是基于项目的，而且价格通常是在开始之前商定的。作品。

在某种程度上，住宅物业也是如此，因为有一些是按计划出售的。事实上，在与毕马威的讨论中，领先的开发商表示，按计划出售的运营商可能会发现在当前环境下很难在原始成本预算内完成项目。

建造成本增加了 30% 至 40%

对公寓价格的影响

在最近的一次采访中，马耳他开发商协会 (MDA) 主席迈克尔·斯蒂瓦拉 (Michael Stivala) 被引述说，建造成本增加了 30% 至 40%，平均每套公寓增加 10,000 至 15,000 欧元。

毕马威编制并受 MDA 委托的《2022 年建筑业和房地产市场报告》估计 2021 年公寓的中位价格为 249,000 欧元。考虑到建筑成本的增加，将转化为要价上涨 4% 至 6% ——不包括土地成本、营销和房地产中介费用的其他潜在增加。然而，这些成本是否会完全由买方承担，或者成本增加的一部分是否由卖方承担，还有待观察。

买家负担能力下降

另一方面，房地产价格的上涨和整体通胀正在影响买家的负担能力。

毕马威计算住房负担能力指数 (HAI)，也是建筑业和房地产市场报告的一部分。

HAI 计算为 76.4%，这意味着收入中等的家庭只能借到购买中等价位公寓所需资金的 76.4%。作为参考，100% 的 HAI 表明具有中等收入的家庭能够借入购买中等价位房产所需的确切金额。

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