为什么不确定性正在推动英国房地产市场

在最后两位被毫不客气地罢免之后，我们六年来的第三位总理即将被投票选出。拉里，10 号的猫，甚至懒得向任何新租户介绍自己，或者自 1997 年以来超过他门槛的 20 多名住房部长，因为他已经开始期待他们即将被驱逐。鉴于此，难怪房地产市场处于今天的状态?没有一致性进一步加剧了住房的不确定性。

过去和现在对英国房地产市场的影响

自 2016 年首次宣布英国脱欧公投以来，英国一直处于动荡之中。投票的前后没有提供任何保障，甚至在墨水有时间干之前，大流行就来了。

大流行后，英国正从一场危机直接进入另一场危机。随着乌克兰战争的肆虐，通货膨胀继续飙升，引发了将载入史册的生活成本危机。尽管如此，英国房地产价格继续飙升(直到 6 月略有放缓)，因为不必要的印花税假期为已经准备好在英国后崩溃的火爆市场增添了燃料。大流行后，在家工作的能力已经满足了对更绿色牧场的需求。这为买家提供了升级其 5 到 10 年计划所需的所有激励措施，直到 2021 年底，低利率帮助促进了这一计划。既然通货膨胀已经迫使英国央行提高利率，买卖双方都热衷于利用他们未来六个月的锁定利率或兑现。

英国房地产买家

购房者的不确定性在于利率何时会再次回落，因此尽管经济衰退迫在眉睫可能导致房价下跌，但他们仍热衷于采取行动。在某些情况下，无论成本如何。市场上的竞标与大流行一样激增，但随着生活成本冲击家庭和通货膨胀减少了任何加薪幅度，这种情况开始减弱。另一个现实是，如果您的抵押贷款花费更多，您将不会感受到房价的任何下跌，这意味着买家仍然热衷于与比以前更保守的资金竞争。

英国房地产卖家

考虑出售的业主质疑房价是否已见顶。对于许多人来说，如果未来两年像预期的那样严峻，那么现在有必要提前计划在这段时间内采取的任何举措，因为他们担心无法达到目前所能达到的水平。对于首次购房者来说，抵押担保计划和帮助购买计划等即将结束的计划正在导致进一步的不确定性，即什么(如果有的话)将取代它们，这意味着买家仍然有动力完成。

英国地主

房东的不确定性来自于复杂的立法。在最初被政府通过减税和轻松贷款以缓解国家资助的租赁存量不足的情况下，房东现在发现自己受到了幻影，因为他们所有的税收减免和对其财产的权力(第 21 条)以及留在那里的人(宠物)都是删除。再加上到 2025-28 年要遵守 C 级及以上的新 EPC 等级所需的巨额翻新成本，这意味着这一切都让人感觉物超所值，所以他们正在弃船。也就是说，由于这种外流推高了租金，其他房东也加入进来，投资几乎不需要工作的房产，同时将租户与平均两年的 AST 捆绑在一起——当周围的世界看起来不确定时确保良好的回报。

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