新西兰房价跌破100万澳元

新西兰房地产市场继续下滑，平均房价近一年来首次跌破100万纽币。

CoreLogic 周四发布的最新房价指数显示，8 月份房地产价格下跌 1.8%，是 7 月份下跌 0.9% 的两倍。

但据《卫报》报道，对利率上升和价格下跌将导致抵押贷款紧缩的担忧已被淡化，一位专家表示，强劲的劳动力市场意味着大多数新西兰人将能够度过难关。

多年来，新西兰一直试图控制失控的房地产市场，惠灵顿和奥克兰是世界上最难负担的房地产市场。自 1990 年代初以来，所有年龄段的房屋拥有率也一直在下降，尤其是对于 20 多岁和 30 多岁的人。

但是，这家房地产分析公司报告的 3.5% 的三个月跌幅正在接近全球金融危机期间的水平，当时跌幅在 2008 年 8 月末跌至 4.4% 的谷底。

据《卫报》报道，全国平均房价为 991,674 美元，是自 2021 年 11 月均价突破百万美元大关以来的最低水平。

CoreLogic NZ 的研究主管 Nick Goodall 表示，随着越来越多疲倦的买家退缩，经济低迷已经在整个国家根深蒂固且显而易见。

古道尔说：“随着全国各个角落的市场低迷迹象明显，由于信贷收紧、更昂贵的信贷，本已较小的潜在买家很乐意在下跌的市场中等待时机。”

他指出，限制性贷款环境、利率上升和市场信心减弱似乎都是最能阻止潜在购房者的因素。

但古道尔说，那些设法在 2021 年达到顶峰时存够钱进入房地产市场的购房者，却看到他们的房价一年下跌，住房费用上涨，他们可能会感到担心。

“我们知道，大约 45% 的抵押贷款利率将在明年内展期，其中许多人将摆脱相对较低的利率——从三三两两到五岁——这些人肯定在进行调整，”他说。

古道尔说，可自由支配支出的变化将使大多数人能够承担成本。

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