澳大利亚的房地产低迷使购房者陷入双重抵押贷款束缚

悉尼，9 月 1 日(路透社)——澳大利亚的房地产市场低迷正在将许多购房者推向双重束缚：他们已经为新房申请了抵押贷款，但在旧房上却坚持要以优惠的价格出售，这也迫使他们持有过渡性贷款来支付他们之前的抵押贷款。

现在，随着价格以 40 年来最快的速度下跌，与一年前 25% 的年度价格涨幅相比急剧逆转，这些过渡性贷款的期限比典型的三个月跨度增加了一倍甚至四倍。

在抵押贷款市场萎缩的情况下，这对许多贷方来说是个好消息，房价下跌和利率上升正在赶走业务，但这意味着仍然勇敢面对市场的借款人面临更大的财务压力。

“我认为有些人被抓到了，”悉尼的卖方经纪人朱莉·布坎南 (Julie Buchanan) 说，由于买家兴趣不高，她最近将高端房产的营销活动从六周延长至三个月。

“他们中的许多人不得不修改他们的价格预期，”她说。“如果他们无法获得价格，那么他们就可以使用过渡性融资来让他们越界。那么他们可能会持有两处房产。”

大多数房产仍然在标准过渡性贷款的三个月时间内出售：澳大利亚主要城市的平均房屋在 8 月份售出 31 天，而卖家也可能会考虑约 6 周的合同结算时间。

但根据 CoreLogic 的数据，自去年 11 月以来增长了 63%，房屋卖家可能预计市场在连续四个月加息后会变得更加低迷，下一次是在 9 月 6 日。

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