加拿大房地产市场的发展方向是什么意思

据一位领先的银行经济学家称，今年大部分时间它一直处于明显的降温状态——加拿大房地产市场现在接近进入“熊市”区域。

蒙特利尔银行 (BMO) 首席经济学家道格·波特 (Doug Porter) 在一份研究报告中指出，央行的激进举措导致加拿大未售出房屋库存增加，这清楚地表明市场正在恢复到之前较为平静的状态。 -大流行状态。

就在加拿大发生 COVID-19 大流行之前，未售出房屋的库存略高于四个月的供应量，在最近上升到 3.4 个月(经季节性调整)之后，这个数字现在正在迅速接近，而在开始时为 1.7 个月。年，波特指出。

更令人担忧的是销售与新上市的比率，目前该比率略高于 50 水平——远低于去年市场繁荣时期创下的高点。

这是一个不祥的预兆，尤其是在安大略省，该比率已跌至 2008/09 年全球金融危机以来的最高水平。波特说：“近几个月来，安大略省许多城市的房价开始下降，包括大多伦多地区，”波特说，“但价格仍比一年前略有上涨。这个比率表明，很快就会出现更多的疲软。”

不过，可能有一些迹象表明秋季市场会稍微繁忙。Dominion Lending Centres Clear Trust Mortgages的抵押贷款代理人 Miguel Oliveira(上图)告诉加拿大抵押贷款专业人士，来自房地产经纪人合作伙伴的轶事证据表明近期活动有所增加。

他说：“我从我的房地产经纪人那里听到他们变得越来越忙，而且有更多的看房——也许没有那么多的报价，但他们的房源上有更多的看房。” “所以这是个好消息。”

加拿大央行将于 9 月 7 日发布下一次政策利率公告，即将再次加息。不过，奥利维拉表示，他没有预见到央行上一次加息幅度如此之大，上一次加息幅度为整一个百分点——经纪人有理由对进入秋季持乐观态度。

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