小企业感受到房地产市场放缓的压力

房地产市场的寒意正在波及木匠、园艺师和其他小企业，当越来越少的房主翻新他们的房产时，这些小企业就会蒙受损失。

由于建筑材料、固定装置和电器的价格上涨，通货膨胀已经导致一些房主推迟大型装修项目。最近，更高的抵押贷款利率抑制了房屋的出售数量。

今年年初，自 2004 年起在北卡罗来纳州夏洛特附近拥有 Albritton Custom Carpentry 的木匠 Bill Albritton 提前数月预订，并在夏洛特历史街区的住宅中完成了全套定制厨柜更换工作。但在过去的两个月里，他看到了放缓。

根据 Re/Max 月度全国住房报告，在夏洛特都会区，6 月至 7 月间售出的房屋数量下降了 19%，比去年 7 月下降了约 21%。

Albritton 提前 30 天预订，而通常的预订时间为 90 到 160 天。与此同时，他的成本全面上涨了30%以上。他使用的胶合板在圣诞节前后从每张 72 美元涨到了 140 美元。它已经回落到每张 85 美元，但这仍然比以前高。而且他很难以任何代价找到铰链。

Albritton 正试图转向较小的木工工作。

“我们没有做新厨房，而是准备做我们所说的'厨房整容'，”Albritton 说。这意味着只需更换橱柜和抽屉的正面，并与油漆承包商合作对橱柜进行油漆。他说，它以“价格的一小部分”提供了“全新的厨房外观”。

美联储一直在提高利率以降低通货膨胀率，在批发层面上，通货膨胀率每年接近 10%。人们担心美联储会走得太远，经济将陷入低迷。

阿尔布里顿说：“在我们一直在努力解决的材料短缺问题之后，我非常担心，现在看来很可能出现衰退。”他正在与其他家庭装修公司合作，作为保持工作顺利进行的一种方式。

根据房地美的数据，30 年期抵押贷款的平均利率为 5.55%。一年前，平均值为 2.87%。这一增长迫使一些潜在买家退出市场，二手房的销量连续六个月下降。这对涉及家庭装修的企业来说很重要，因为卖家可以花费数千美元让房子对买家更具吸引力，然后买家花费数千美元来个性化他们的新家或修理它。

根据哈佛大学住房研究联合中心的重塑未来计划，预计 2022 年剩余时间和 2023 年上半年房主用于改善和维修的支出增长将放缓。该中心的改造活动领先指标预测，房主改善和维修支出今年的维修支出将增长 17.4%，达到 4310 亿美元。到明年第二季度，这一数字将放缓至 10.1%，预计 2023 年的总支出为 4460 亿美元。

建筑金融公司 Billd 的首席执行官兼联合创始人克里斯·多伊尔 (Chris Doyle) 表示，小企业应该了解他们的市场正在发生的事情，并考虑转向不同类型的项目。例如，以前专注于新房建设的小企业应该尝试与装修商合作。而且由于住宅支出将下降，联邦建设项目也可能值得研究。

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