房地产市场的供求关系

在过去的两年里，美国炙手可热的房地产市场让数百万人争先恐后地寻找负担得起的房屋来购买或出租。有许多促成因素：历史上的低利率、不断变化的人口结构和大流行——仅举几例。在接下来的几周里，我们将更深入地研究这些趋势如何在全国和三合会中发挥作用，以更好地了解我们今天所处的位置，我们如何到达这里，以及我们可以期待的未来 -太遥远的未来。WFDD 的大卫福特从这种供求关系开始。

为了更好地了解当今我们当地房地产市场的情况，了解全国范围内的待售和出租情况会有所帮助。哈佛大学住房研究联合中心的高级研究分析师亚历克斯赫尔曼表示，在大流行期间，由于房价早在 2020 年 12 月就上涨了两位数，并从那里继续攀升，在此过程中创造了新的增长记录，因此相互作用在大流行期间成为了前沿和中心。

“到我们今年早些时候发布年度《2022 年全国住房状况报告》时，房价上涨了近 21%，”赫尔曼说。

他补充说，这种流行病时代增长的独特之处在于它的广泛性——今年第一季度在美国几乎每个大型市场都达到了两位数

他说：“这 100 个大型市场中有 67 个经历了创纪录的高升值率——房价涨幅比自 2000 年代中期房地产繁荣以来的任何时候都要快，因为实际上是自 90 年代以来的任何时候。”

然后是利率上升——通过侵蚀负担能力来加剧房价故事——使一些家庭购房变得更加困难。那些曾经能够存下首付并依靠大约 3% 的历史低利率的人突然间看到了几乎两倍的利率。因此，在 2022 年 4 月，假设首付为 3.5% 的中等价位房屋的每月抵押贷款支付额跃升至略高于 2,000 美元——在几个月内增加了 600 美元。

赫尔曼说，市场待售方面前所未有的热度也对租房者产生了巨大影响。

“房价上涨阻止了一些市场中许多中等收入甚至更高收入的家庭成为房主，”赫尔曼说。“这意味着这些家庭中的许多人随后会转向租赁市场或在他们的租金中停留更长时间，这会推高对租赁住房的需求。”

房价史无前例的上涨，再加上利率的飙升，导致租金同样史无前例地上涨——去年刚刚超过 10%，创下新纪录——而且还没有回落。而且，赫尔曼说，就像房价上涨一样，这也是一种全国性现象。2022 年初，房地产管理软件公司 RealPage 跟踪的全国 150 个大型市场的租金同比上涨。

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