斯坦尼斯劳斯县房地产市场降温

由于利率上涨和持续的通胀挑战改变了硅谷的房地产格局，斯坦尼斯劳斯县的房价继续从今年早些时候的高点回落。 根据 TrendVision 的数据，自从美联储在 6 月开始更积极地提高其关键利率以对抗历史性的通胀——连续两个月将利率提高四分之三——以来，房价中值已经下跌了约 2%。 该县的最高中位房价在 4 月份达到 485,000 美元，但此后在 7 月份下滑至 470,000 美元。价格仍高于去年底的 440,000 美元。

但 PMZ Real Estate 的经纪人助理 Daniel Del Real 表示，他预计今年剩余时间的房价将回馈几乎所有的同比升值收益——2022 年房价将基本持平。 德尔雷亚尔表示，美联储加息的最初影响主要是因为购房者的抵押贷款利率上升，这使得一些潜在的购房者退出了市场。与此同时，卖家看到房产在市场上的停留时间更长，并且为了仍然获得他们的要价而变得更有创意。 不过，德尔雷亚尔表示，买家和卖家不应该对这些变化感到恐慌，因为我们以前来过这里。他说，目前的市场几乎反映了 2019 年大流行前的市场。

他说，当时大约有两个月的待售房屋供应，和现在一样，利率接近5%，也和现在差不多。 市场是什么，感觉如何 “从技术上讲，它仍然是一个卖方市场，但由于经济放缓，它感觉就像一个买方市场，”他说。“由于费率，需求遭到破坏，但需求仍然很高。” 莫德斯托和斯坦尼斯劳斯县竞争激烈且价格日益昂贵的租赁市场也推动了买家的高需求。根据跟踪全国租金价格的公寓上市服务 RentCafe 的数据，莫德斯托 786 平方英尺公寓的租金在 7 月份达到了 1,657 美元。相比之下，根据 RentCafe 的数据，自 2019 年 7 月以来，莫德斯托的租金上涨了约 37.5%，当时的平均公寓租金为 1,205 美元。

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