澳大利亚和亚太地区房地产的三个机会

尽管 Covid-19 大流行最严重的时期已经过去，但随着供应链中断和通胀压力的遗留问题与地缘政治紧张局势和不确定性的新来源相互作用，它对全球经济和房地产市场的影响仍在继续。尽管波动性上升，但近期的表现表明，亚太地区 (APAC) 的商业房地产已做好准备应对接下来的一切。

过去一年，通胀预测持续上调，但并未对房产价值造成灾难，因为租金往往会随着时间的推移与通胀保持同步。由于房地产收益率处于历史低位，构建能够实现持续净营业收入 (NOI) 增长的商业房地产投资组合对于减轻与向高利率环境过渡相关的风险至关重要。

与任何以收入为基础的资产类别一样，房地产债务对通胀侵蚀回报的潜力高度敏感。投资者越来越担心向高利率世界过渡可能对房地产意味着什么。显然，当前增长缓慢和债券收益率上升对市场情绪、资本流动和定价构成威胁，尽管在今年第一季度影响有限。

支持前景的关键因素

广泛的边境重新开放和该地区国内经济的强劲势头很好地支持了亚太地区经济的前景。房地产需求正在改善，强劲的劳动力市场支撑了写字楼需求的增长，物流和租赁住房的结构性需求依然强劲。

就行业概况而言，供应正努力跟上对数据中心容量快速增长的需求，因此随着时间的推移，提振了有吸引力的 NOI 增长前景。投资者对该行业的兴趣仍然越来越高，尤其是当他们专注于数字资产和基础设施以确保其投资组合面向未来时。

由于日本以外市场缺乏机构深度，预计未来十年亚洲主要市场的租赁住房市场将显着增长，这为投资者提供了参与该行业长期增长的有吸引力的机会。

在物流领域，预计澳大利亚、中国大陆、香港和新加坡将有机会实现更强劲和更强劲的增长。在日本，在东京以外的区域市场开发现代资产也很有吸引力。

对于写字楼而言，短期内空置率下降和供应有限支持了更强劲的租金增长前景。尽管如此，租户需求继续优先考虑更高质量和位于中心位置的办公室，具有强大绿色证书的优质建筑是最受追捧的。

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