对 SFR 房地产的机构投资呈上升趋势

Yardi Matrix 的一项新分析发现，对单户出租 (SFR) 房屋的机构投资正在增加，预计未来八年还会增加。

根据 Yardi Matrix 拥有 50 个或更多单元的项目的 SFR 数据库，超过 25,000 个单元正在建设中，2022 年上半年交付近 4,300 个，预计该行业将超过 2021 年创纪录的 7,705 个交付量。

然而，利率上升正迫使投资者重新评估增长投资组合的最有效策略，并可能导致近期回报降低。就在上周，房地美确实报告说，30 年期固定利率抵押贷款 (FRM) 从 5.54% 下降到 5.30%，但这一总数大大高于 2.80% 的同比利率。

根据各种公告和新闻文章，在过去一年中，机构已承诺购买超过 600 亿美元的单户住宅。

“2022 年第二季度不断上涨的房屋和抵押贷款成本增加了机构买家的资金成本，因此该细分市场的增长可能会放缓，回报将放缓。即便如此，该行业仍受益于强劲的长期需求驱动力和机构资本的爆炸性增长，”Matrix 分析师说。

Yardi 的研究报告“按租金建造，促进了机构单户租赁市场的增长”，由 Yardi Matrix 的副总裁兼总经理 Jeff Adler、研究总监 Paul Fiorilla 和研究分析师 Casey Cobb 撰写。

大都会人寿投资管理公司 (MIM)最近的研究估计，到 2022 年，机构拥有约 700,000 套单户住宅，约占全国 1400 万 SFR 的 5%。

MIM 还预测，到 2030 年，机构将增持 SFR 至 760 万户家庭，占所有 SFR 的 40% 以上。

机构投资组合的增长目前主要集中在建造出租 (BTR) 项目或从小业主那里收购投资组合。BTR 有望在 2022 年交付比以往任何一年都多的单位。超过 25,000 套正在建设中，近 4,300 套已在 2022 年上半年交付，这意味着该行业将轻松超过 2021 年创纪录的 7,705 套交付量。

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