悉尼房价现在以每年 22% 的速度下跌

使用截至 7 月 26 日的最新 CoreLogic 数据，我们可以揭示一些新的见解。首先，悉尼房价自2月见顶以来的跌幅现已正式首次超过5%。墨尔本的房价跌幅也突破了 3.1%。在全国范围内，五个最大的首府城市的跌幅为 2.6%，自 5 月份市场见顶以来，几乎与澳大利亚央行首次加息的时间完全相同。

由于很明显澳洲联储的第一次加息以惊人的结构性加速房价下跌打破了澳大利亚房地产市场(见下图中的灰色阴影线)，我在嵌入表格中添加了一条新行，显示了自 2022 年 5 月 4 日(即 RBA 首次加息之日)以来的房价损失。在此期间(几乎相当于数据的四分之一)，悉尼房价以惊人的 22.2% 年增长率下降。墨尔本紧随其后，年化损失为 15.4%。在五个最大的首府城市中，住宅价值正以每年 13.1% 的速度缩水。

下面的第二张图表显示了自去年 10 月以来悉尼、墨尔本和 5 个最大首府城市的房价季度(或 3 个月)年化增长率。你可以看到澳大利亚房价下跌的速度非常明显地加速：而且还没有结束的迹象。

由于澳大利亚央行将在 8 月至少再加息 50 个基点，自 5 月初以来(或实际上在过去 3 个月内)，它将对借款人施加前所未有的 175 个基点的加息。这只会进一步加剧澳大利亚历史上最大的房地产崩盘，我们在 2021 年 10 月首次预测。

最后，与经济学家 Stephen Koukoulas 一起查看“澳大利亚住房大辩论”，他认为加息不是房价下跌的关键驱动因素，并预测澳大利亚房价从峰值到谷底只会下跌 7%，然后开启新的繁荣。这是在恐惧与贪婪播客上主持的……

这篇好文章是转载于：知行礼动