鲜为人知的场外房地产市场

这是一种经常被忽视的房地产交易：高端房产从不公开上市，但一旦其地址出现在该县的契约转让记录中就会引起人们的注意——通常价格令人瞠目结舌且责任有限被列为买方、卖方或两者兼有的公司。

南叉的场外房地产交易发生的频率比人们可能意识到的要频繁得多。他们严重依赖在鸡尾酒会、福利和高尔夫比赛中建立的各种社会关系——这些事情让汉普顿的生活方式博主和房地产追踪者发疯了。它们通常是对可入住房屋稀缺的回应，专门从事此业务的经纪人表示，他们的客户喜欢场外方法，因为有很多好处——其中最主要的是隐私和速度，否则非上市交易。

“通过邀请精选且非常合格的买家群有机会在不受公开市场不利影响的情况下考虑该物业，排他性和机会通常会带来更快、更无缝的交易，”Prime Manhattan 总裁 Robert Dankner 说纽约市的住宅，场外交易占他年销售额的 40%。

他最近关闭的是蒙托克老蒙托克高速公路上的一处房产，以不到 2400 万美元的价格在市场上出售。买家有具体的要求，但“在查看了所有存在的东西之后”，丹克纳先生不得不“深入”他的比喻关系表。他找到了一位正在考虑出售的所有者，并且这种安排是有道理的。

“买家并没有感到'被利用'，而且他能够轻松地进行交易并获得优质号码，”丹克纳先生说。“这就是场外交易的 DNA。...地理有效，风格有效——当星星对齐时，它就会发生。”

在过去的六个月里，他促成了至少六次这样的销售。在最近的一份报告中，他的公司得出的结论是，场外房产“比现在市场上的售价高出大约 15%，因为买家希望在竞争局面出现之前完成交易。”

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