租房而不是买房的5个理由

房地产投资者和 YouTuber PK Gupta 建议有抱负的购房者采用战略方法来踏上房地产阶梯。

他解释说，虽然大多数人现在都急于抢走房产，放弃作为租户的生活，但他们应该首先考虑考虑租金投资。

Consulting by PK的创始人坚信，这种策略不仅可以让购房者最终购买到“真正让他们开心”的梦想家园，而且他还认为，获得租金投资权的人也可以在长期内加速他们的财富增长。学期。

以下是 Gupta 先生认为人们应该在当今市场上租房而不是买房的五个原因：

1.储蓄跟不上房价上涨

虽然古普塔先生承认有抱负的购房者为存款而付出的努力，但他表示，储蓄“越来越多的钱”并不一定会让他们获得梦想中的家。

“你用你的积蓄买房子的可能性很小，”他说。

他解释说，当您为在您梦想的地方买房存钱时，价格上涨的速度可能比您能存的还快。

此外，古普塔先生表示，由于价格高昂，大多数买家目前无法进入一些房地产市场，尤其是在悉尼、墨尔本和布里斯班等城市。

“假设你最终想要的房产作为你梦想中的家，成本为 150 万美元、250 万美元，甚至 100 万美元，”他规定。

“不管是什么，如果你真的意识到你每年节省 [X 金额]，即使是这个 [X 金额] 的 10 倍仍然无法让你拥有梦想中的家，那么你就会知道你有机会或有能力购买那个梦想的家是你无法企及的，”古普塔先生说。

2. 租金投资可以让您扩大投资组合

古普塔先生建议不要直接购买房屋，而是继续租房，同时投入工作以扩大您的房地产投资组合。

他说：“如果你继续租房，你可以通过使用这些资本或储蓄或你的借贷能力购买多个投资物业，而不是匆忙进入并为梦想中的家或你住的地方做出牺牲，”表示。

古普塔先生举了一个例子来更好地解释他的观点。“假设你有 200,000 美元，但你在悉尼买不到任何你真正想买的东西。你可以用这 200,000 美元在布里斯班、阿德莱德、珀斯或维克地区、新南威尔士州地区或昆士兰地区购买三处房产，”房地产专家解释说。

他还建议不要为了购买而购买房产，而要在“数据良好的地方”购买。

他补充说：“如果你在五到七年的时间里这样做，无论情况如何，你都可以积累一个投资组合。”

古普塔先生表示，通过建立一个可持续的投资组合，它最终会回到原点，您将能够购买您最初渴望获得的房产。

“[你]可以卖掉其中一个或两个[这些房产]，因为如果你做对了，它们都会涨价，然后用这笔钱买你梦想中的房子，”他说。

3. 租金投资可以最大化您的借贷能力

Gupta 先生说，如果你对租金投资策略很聪明，你可以最大限度地利用你的借贷能力。

他解释说：“当您投资于具有租金回报的投资物业时，您的借贷能力要高得多，而不是仅仅购买自住房屋。”

Gupta 先生表示，如果一个借款能力为 100 万美元的人选择通知贷方他们购买三套 40 万美元或三套 30 万美元的房产，那么与购买一套能够最大限度地提高借款能力的房产相比，他们将获得更多的价值。

“[通过]分割资本，分割借贷能力以购买投资物业，[贷方]将为你提供超过一百万美元的借贷能力，因为你得到了租金，”他说。

通过获得租金收入，贷方倾向于允许您借入更多资金。“[通过]最大化你的借贷能力，通过最大化你的投资组合价值，当资本增长发生时，你将获得更高的投资回报，”他说。

他进一步认为，租金投资可以让你加速财富增长，这比“安顿”到你能负担得起的房产要好得多。

4. 租金投资给你自由和灵活性

古普塔先生还认识到，大多数人认为租房不是一种理想的生活环境。

然而，他强调，租金投资也提供了自由和灵活性，这是业主无法提供的。

“通过租房，你可以住在一个比你能负担得起的更好的地方。我有很多客户住在悉尼、墨尔本和布里斯班的超级好地区，但他们正在租房，”他说。

他进一步解释说，“虽然他们现在永远买不起[那里]的房产，但他们可以通过租房来获得这种生活方式”。

他表示，租金仍远低于抵押贷款还款额，特别是在拥有生活方式驱动因素的高需求地区，包括良好的便利设施和信誉良好的学区。

古普塔先生补充说，观念的转变可以改变世界。“[这]只是一种思维方式的改变。我是租房者，我不是房主，但这是延迟满足。因为在 10 年、12 年、8 年的时间里，你将拥有一个比以前更美好的梦想家园，”他说。

5. 购买“梦想家园”时不要安于现状

最后，古普塔先生建议不要仅仅因为价格下跌就购买房产。

他列举了两个最大城市墨尔本和悉尼的房价下跌。Gupta 先生解释说，虽然这些房地产市场的房地产价值正在下降，但您仍然很有可能会在令人垂涎的高价地点中被定价，这可能会迫使买家为他们的财务状况选择次优。

他表示，这样的购买将是一个“坏主意”，因为你正在购买一个实际上正在贬值的区域。

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