圣安东尼奥被高估的房地产市场价格可能会小幅下跌

经济学家表示，圣安东尼奥失控的房价应该会在未来几个月内趋于平稳，未来甚至可能会下降一点点——如果出现经济衰退，还会下降一点点。

但是，尽管大流行时期房地产市场的熊熊烈火可能正在减弱，但说它已经熄灭还为时过早。根据圣安东尼奥房地产经纪人委员会 (SABOR) 本周公布的数据，房价仍在同比上涨，甚至环比上涨。与大流行前的数字相比，总销售额仍然很高，库存仍然紧张。

只是最近这些火爆市场的指标每个月都在降温。如果你按照经济学家的说法，冬天就要来了。

德州农工大学房地产研究中心的研究经济学家亚当·珀杜 (Adam Perdue) 表示：“我们 100% 相信价格升值将显着放缓。”“而且价格可能会下跌一到两年。”

与大多数经济学家一样，珀杜通常不愿发布确定性——在这个特定的房地产市场中更是如此。“过去两年的一切绝对是前所未有的，”他说。

但正是这种疯狂让他和许多其他经济学家相信，该市的房地产市场将需要停下来喘口气。

圣安东尼奥地区 6 月份的房价中位数为 348,200 美元，比去年增长 20%，比 2019 年 6 月增长约 44%。这些经济学家表示，这些飙升的价格无法长期持续。

为什么?至少有两种方式来讲述这个故事。

Perdue 告诉它，圣安东尼奥的价格增长几乎可以完全通过将城市历史性的年价格增长(2-5%)与较低利率带来的购买力提升相结合来获得。这是因为较低的利率意味着较低的抵押贷款利率，而这反过来又意味着较低的每月还款额。

这篇好文章是转载于：知行礼动