南加州住房市场因销售缓慢和价格下跌而降温

加州房地产市场在 6 月进一步降温，自去年同期以来售出的单位数量显着下降了 21%。

根据加州房地产经纪人协会的数据，自 5 月以来，加州的房屋中位价被推至创纪录的 900,170 美元，自 5 月以来，该市场的单位销量下降了 8%。6 月份全州中位数下降了 4%，至 863,790 美元。

该协会副总裁兼首席经济学家乔丹·莱文在其报告中说：“排除 2020 年为期三个月的大流行封锁期，6 月份的销售水平是自 2008 年 4 月以来的最低水平。”“随着通胀率居高不下，预计未来几个月利率将进一步攀升，市场将在下半年进一步正常化，销售疲软，价格增长放缓。”

莱文补充说，预计未来几个月销售将继续放缓。

考虑到抵押贷款利率上升，房地产市场一直昏昏欲睡这一事实并不奇怪。然而，正如《洛杉矶时报》报道的那样，市场在 5 月至 6 月的旺季期间下跌了 4% 的事实令人惊讶——因为 2010 年是 5 月至 6 月房价中值最后一次下跌。

CAR 研究使用“经季节性调整的年化率”，或根据 6 月份的数据预计在 2022 年售出的房屋数量来评估市场。该数字目前为 344,970 辆，比5 月份减少了约 30,000 辆。

在全州范围内，出售的房屋越来越少，房屋价值也在下降，但在该州的所有地区并没有那么严重。尽管南加州的市场放缓，但并未影响到所有县。自 5 月以来，洛杉矶和文图拉的房价均出现上涨，而奥兰治、里弗赛德和圣地亚哥则出现下跌——圣贝纳迪诺保持不变。尽管如此，在过去的一年里，平均房价还是上涨了5.4%。

“在区域层面，加州所有主要地区的房价都比去年上涨，其中中央海岸以 10.1% 的涨幅领先，其次是中央山谷(10.0%)和南加州，涨幅为 8.4%，”报告状态。

自 5 月以来，圣巴巴拉的房价甚至上涨了 38.9%，这一异常情况只有德尔诺特县甚至接近 25%。

尽管抵押贷款利率上升，但这一消息可能会使可能错过竞争激烈市场的购房者受益。正如《泰晤士报》报道的那样，6 月份洛杉矶都会区市场上 29.6% 的房屋降价，是 2021 年 6 月 12.6% 降价的两倍多，高于包括旧金山、波士顿在内的数十个其他城市、底特律和圣路易斯。

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