REIT的规范工业项目现已全面投入

杜克房地产公司的南佛罗里达办事处已在迈阿密 27 商业园租赁了一座 501,200 平方英尺的投机性建筑，这是一家纯物流物业 REIT 在佛罗里达州梅德利的新两栋建筑开发项目。联邦快递地面承诺整个设施，在大约 723,200 平方英尺的南佛罗里达工业园区内，几乎没有一平方英尺可用。

杜克房地产公司首席执行官詹姆斯康纳在 1 月公司 2021 年第四季度财报电话会议上表示：“我们的投资组合中的租赁业务一直很强劲，我们平均在它们投入使用后两个月就开始租赁它们。” 2022 年 2 月 27 日。

迈阿密 27 商业园占地 35 英亩，毗邻 27 号高速公路，位于佛罗里达收费公路 2 英里范围内，靠近迈阿密国际机场。获得 LEED 认证的公园提供铁路通道、现场拖车存储以及外部存储。2 号楼占地 222,000 平方英尺，位于西北 121 路 10310 号，是两座建筑中的第一座交付，杜克在施工完成前几个月将整个空间预售给了两个租户。

1 号楼是 FedEx Ground 新出租的房屋，地址为 10300 NW 121st Way。杜克大学于 2021 年 5 月破土动工。该设施占地 23 多英亩，净高 36 英尺，设有 53 个码头门和 4 个驶入式门。杜克依靠高力国际的 Erin Byers 和 Steven Wasserman 代表与 FedEx Ground 的租赁交易，以及由杜克房地产公司南佛罗里达办事处租赁和开发副总裁 David Loudenslager 提供的内部代表。

在迈阿密搬家

迈阿密工业市场正在蓬勃发展，其预测就像照在海滩上的太阳一样明亮。正如仲量联行报告中指出的那样，2021 年将成为地铁工业部门最好的年份之一，因为每个子市场都公布了积极的基本面，几乎每个指标都创下纪录，包括有史以来最低的 2.6% 的总空置率在第四季度。

预计到 2022 年及以后会有更多相同的情况，这在很大程度上要归功于电子商务和分销公司寻求利用强劲且不断增长的人口基础的方法。虽然杜克在财报电话会议上没有透露其在迈阿密的具体计划，但该公司确实暗示了某些可能性。

“我们的 '22 开发计划包括沿海一级市场的特殊项目的重要组成部分，我们一直展示快速租赁的记录，我们相信这将使我们能够利用这些市场的持续租金上涨， ”杜克房地产公司首席财务官马克·德尼恩(Mark Denien)在电话会议上说。

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