秋季房地产市场真的进展缓慢吗

房地产市场陷入困境，而且今年秋天不太可能自行摆脱困境。

受上个月高达 7% 的高抵押贷款利率的拖累，市场已经放缓得像爬行一样。买家买不起，卖家不愿出售，可用房屋数量仍然处于危险的低水平。这种短缺导致房价再次上涨，迫使许多潜在买家搁置他们的美国梦。

穆迪分析公司首席经济学家马克赞迪表示，房地产市场“疲软，而且不会快速发展” 。“我不认为情况会变得更好。但我认为情况不会变得更糟——因为它不能变得更糟了。”

由于可供购买的房屋不多，今年房屋销售大幅下降。大多数卖家也是买家，因此他们不想放弃在 COVID-19 大流行期间获得的超低抵押贷款利率，而以更高的利率购买新房。因此，他们会保持原状，直到利率下降。这加剧了住房库存危机，使房价居高不下，并导致买家争夺有限的待售住宅，引发竞购战和高于要价的报价。

根据房地美 (Freddie Mac) 的数据，截至 9 月 7 日当周，30 年期固定利率贷款平均抵押贷款利率为 7.12%。这一比例高于一年前的 5.89% 和两年前的 2.88%。

结果?根据 Realtor.com® 的分析，如今的每月抵押贷款付款 比两年前高出约90% 。* 大部分增长是由于利率上升。

“按照 7% 的抵押贷款利率，住房根本买不起，”赞迪说。

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