加拿大房地产市场再次火热 预计保持这种状态

Desjardins Group的经济学家表示，随着价格和销量的增加，去年大部分时间加拿大房地产市场的放缓似乎已经结束，而且这种强劲势头可能会持续下去，从而进一步削弱负担能力。

Desjardins 经济学家兰德尔·巴特利特 (Randall Bartlett) 和海伦·贝金 (Hélène Bégin) 在其住宅实际报告中表示，加拿大各地房屋销售和价格的飙升并非侥幸，部分原因是加拿大央行今年早些时候暂停加息，加上房源短缺。房地产前景的标题是：“无论好坏，加拿大的房地产市场都回来了。” 经济学家表示，价格和销售的强劲势头将具有“持久力”，最终将进一步削弱人们的承受能力。但这一轮的走强不能归咎于加拿大央行。经济学家表示，相反，还有许多其他因素在发挥作用，包括强劲的人口增长、有弹性的劳动力市场以及疫情期间积累的持续充裕的家庭储蓄账户。

一方面，加拿大的移民数量不断增加，该国的新移民正在涌入房地产市场。德贾丁斯说，该群体在房地产市场动态中发挥着重要作用，甚至比在该国出生的人更有可能拥有某些类型的住宅，例如公寓。但推动需求的不仅是移民，非永久居民的数量也在激增，他们也在寻找居住地。这蔓延到了租赁市场，导致租金飙升。然后，随着去年房价下跌和租金上涨，越来越多的人发现将钱投资买房比向房东支付相当于抵押贷款的费用更划算。结果是更多的人进入房地产市场，导致价格和销量更高。

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