破译被误解的房地产市场

头条新闻有时会令人担忧：“房屋销售活动处于十年低位。” “价格正在崩溃。” “市场即将崩溃。” 引人注目的头条新闻可能会让消费者迷失方向，他们读到市场正处于危机之中，但当他们实际上正在外出寻找房屋时却发现竞争非常激烈。现在，也许比以往任何时候都更重要的是，房地产专业人士成为了解当地市场状况的来源，帮助消除市场中的迷思，并帮助买卖双方为他们做出最佳决策。

我们都读过故事并看过数据。宏观层面的统计数据描绘了房地产市场低迷的景象：

销售缓慢。在大多数市场，房屋销售活动不仅低于一年前的水平，也落后于 2018 年和 2019 年的水平。市场上买家减少的原因各不相同。一些购房者提高了购房量，以利用 2021 年的最低抵押贷款利率。对于其他人来说，抵押贷款利率上升和房价高企导致他们退出市场。还有一些人对库存不足感到沮丧。

价格走软。房价已从最高水平回落，部分市场的房价同比出现小幅下跌。卖家不能像一两年前那样激进地为他们的房屋定价，因为买家对价格变得更加敏感。

利率高。抵押贷款利率已进入新常态，是大流行最严重时期的两倍。较高的利率削弱了买家的购买力。今年春天，典型的每月付款比去年初多了近 800 美元。

但是，如果您与购房者及其代理人交谈，您会发现市场竞争比这些高级指标所显示的要激烈得多。

供应受限。库存有所增加，但可用挂牌数量仍不到 2019 年水平的一半。新上市活动处于 20 年来的最低水平，因为许多房主仍坚持低于 3% 的抵押贷款利率。实际库存水平可能会夸大买家的选择，因为一些物品价格过高或状况不佳。

卖方市场。卖家仍处于控制之中，多次报价和高于标价的报价仍然很常见。最近对 Bright MLS 的订户进行的一项调查发现，中大西洋地区的卖家在 2023 年 3 月售出的房屋中平均收到 3.4 个报价。

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