预测的现金利率峰值把悉尼 墨尔本的一类房主带来灾难

如果利率攀升至预测水平，典型的悉尼或墨尔本房屋的抵押贷款还款可能会吞噬普通家庭税后收入的近三分之二。

NAB 本周预测，现金利率将在 8 月达到 4.6% 的峰值——高于目前的 4.1%——但新的分析表明，这可能对近期买家造成沉重负担。

金融比较网站 Canstar 的研究显示，去年 4 月(在 12 次现金利率上调中的第一次上调之前)以悉尼中位数 140 万美元购买房屋的悉尼夫妇需要将其总收入的一半用于还款。

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这是假设他们的年收入为 187,000 美元——悉尼家庭的平均收入。它还假设他们已经用尽了借贷能力，并使用了 20% 的定金进行购买。

那些去年在悉尼购买了中等价位房屋的人如果借贷能力达到极限，将会陷入困境。

Canstar透露，还款负担将使他们只有税后收入的34%可用于其他生活开支。

新南威尔士州地区的夫妇同时支付 20% 的定金购买中位房价 781,391 美元的房子会稍微好一点——即使他们的贷款也用光了。

如果现金利率上升到 NAB 预测的水平，还款将消耗他们实得工资的 54%，使家庭有 46% 的税后收入用于生活。

在墨尔本，如果房主借入了他们收入允许的金额，以 100 万美元的城市中位数购买房产，他们将不得不支付 60% 的税后收入。这意味着这些借款人可以仅用其实得工资的 40% 养家糊口。

Canstar金融专家Steve Mickebecker表示，过去一年的加息步伐对于一些家庭来说是无法承受的。

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