维也纳高估的房地产市场可能需要数年时间才能冷却下来

根据奥地利中央银行的一份报告，维也纳更有可能面临对其估值过高的房地产市场的缓慢修正，而不是突然的冲击。

奥地利国家银行的经济学家在周三发布的一份报告中表示，强制销售的低风险和建筑业衰退导致的供应减少使得房价不太可能大幅下跌。虽然不能排除进一步温和下跌的可能性，但市场很可能会出现类似于 1990 年代的情景，当时强劲升值之后是长期停滞。

“目前认为价格突然大幅调整的风险相当低，”报告称，并补充说，高通胀、货币和经济风险意味着房地产价格的发展“受到高度不确定性的影响”。

预计的轨迹将降低通胀调整后的住房成本，并有助于减轻市场压力，据估计，该市场的价格比其基本价值高出约 37%。

根据 immopreise.at 网站的数据，经济学家准备了这份说明以回应首份彭博城市追踪报告，该报告显示 5 月份维也纳挂牌价格同比下跌 12%。这使得奥地利首都在调查中的九个欧洲城市中跌幅最大。

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奥地利国家银行表示，包括报价和交易价格在内的第一季度数据表明市场停滞不前。1 月至 3 月期间，维也纳的住宅物业价格仍比去年同期高出 0.8%。国家银行不公布月度数据细目。

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