卖家涌入加速加拿大房地产市场复苏

卖家开始为复苏的房地产市场做准备。当地房地产委员会的早期报告一致显示 5 月份新房源数量大幅增加。对于因库存处于历史低位而感到沮丧的买家来说，这是个好消息。但在大多数情况下，供应量的增加仅对紧张的供需状况产生了很小的影响。未来几个月需要更多的卖家涌入才能使市场达到平衡。目前价格正在上涨。事实上，在一些市场(如多伦多)，压力已经迅速增加，4 月至 5 月的增长率类似于大流行病繁荣期间早些时候记录的收益幅度。

我们认为更高的价格将发挥其作为市场稳定器的作用：冷却需求并拉动更多供应。我们的观点是，机制和负担能力问题将抑制价格进一步上涨。然而，当前的市场强势显然带来了上行风险。

多伦多地区——Boomtime价格上涨

上个月 5.2% 的交易量环比跃升并不像 4 月份 25% 的反弹那样明显，但它继续凸显买家越来越渴望重返市场。然而，卖家的急剧增加(根据我们自己的计算，经季节性调整后，新挂牌量环比增长 17%)是最引人注目的发展。毫无疑问，它继续释放过去一年积累的一些被压抑的需求。尽管受到欢迎，但涨幅远远不能满足需求，导致市场吃紧，价格上行压力很大。GTA 的 MLS HPI 连续第二个月猛增 3.2% m/m——这一速度可与大流行早期繁荣时期的速度相媲美。需要更多的卖家来增加库存和重新平衡市场。否则，这种价格走势将在未来几个月持续存在。

蒙特利尔地区——越来越热

市场在 5 月出现转机。我们估计房屋转售量环比飙升 22%(经季节性调整)，这是两年多来的最大涨幅，结束了长达一年的急剧下滑。更多房屋挂牌出售，但不足以满足复苏的需求。这使温度升高了几度，并使价格连续第四次上涨。由于许多买家追逐更实惠的选择，5 月份公寓价格涨幅最大(中位价格环比上涨 3.3%)，尽管独立屋也稳步上涨(上涨 1.9%)。我们预计这些趋势将在短期内持续下去。

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