利率上升加剧整个房地产市场的不确定性

英国基准利率已连续第 12 次上调，预计进一步上调至 5% 的可能性较大。现在有四分之一的机会到秋季利率将达到 5.25%。

鉴于近期利率上升，英国房地产市场的前景非常不确定。这将使抵押贷款的借贷成本更高，并可能导致市场放缓，因为买家无法获得购买房产所需的资金。

英国央行表示，任何进一步加息都将是渐进的，这应该会减少对买家的影响。人们乐观地认为，从长远来看，英国房地产市场可能会变得活跃，虽然过去 12 个月的房价上涨显示出积极迹象和市场弹性的指标，但短期前景更加不确定。

房东退出 BTL 市场

随着房东寻求退出 BTL 市场，私人租赁行业似乎将受到冲击。由于抵押贷款增加和回报率下降的风险，44% 的房东将出售其投资物业，45% 的房东将转向其他投资形式，53% 的房东将在利率上升至 4.5% 后提高租金。

专家预测利率进一步上涨，将加剧现有的租金短缺，给英国的 PRS 带来灾难。

英国住房市场已经面临出租物业的严重短缺，PRS 中有超过 440 万户家庭，而自住业主市场则为 1550 万户。

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