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房地产市场看起来即将转向。

存在三个主要信号：

拍卖清盘率正在上升。墨尔本是全国的拍卖之都，周末的初步清盘率为 73%，处于中等水平。这绝不是繁荣，但远高于衰退。而且轨迹是向上的。

加息已经结束——或者几乎结束了。市场预计未来两个月加息的可能性很小，但未来六个月内降息的可能性要大得多。看起来新的抵押贷款不会比现在贵很多。

移民涌入该国的速度堪比 COVID 前最快的几年。与此同时，租金不断上涨，将消费者价格通胀推高至令人不安的水平。随着房地产价格下跌和租金上涨，房地产收益率上升。

几年前，投资者能够在悉尼或墨尔本的市中心租房获得 3% 的收益率就已经很幸运了。现在接近5%。如果他们完全拥有该投资物业，那将是可靠的回报。如果他们不得不借钱购买，他们可以利用负扣税的税收优势。

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