40年产权的公寓值得买吗大产权房和小产权房的区别

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1、小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。

2、“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。

3、该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。

4、所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

5、大产权房即“小产权房”的相对词，也就是购房者既有了《房屋所有权证》，也有了《土地使用权证》。

6、可以合法的进行二手房交易，买的房建在合法的建筑用地上。

7、大产权房具有占有、使用、收益和处分四项完整的权能。

8、“小产权房”拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。

9、即小产权房只有使用权，没有所有权。

10、“小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。

11、但也区分不同情况：对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。

12、对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。

13、对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。

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