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多伦多的春季房地产预测和春季天气预报有一个共同点：不可预测性。

当我们展望温暖的月份时，经纪人、卖家、买家和潜在买家都坐在场边，热切地关注大多伦多地区 (GTA) 房地产市场的新生命迹象。

但是，如果说我们近年来学到了什么，那就是 GTA 不断变化的房地产市场是一个难以预测的市场。随着经济衰退迫在眉睫的讨论、利率高企的气氛以及房屋销售低迷的严峻现实，一些头条新闻不可避免地警告说，随着我们进入 2023 年，房地产市场将面临厄运和阴霾。

数据不会说谎：1 月份 GTA 房屋销售同比下降 44%，同月 新屋销售跌至23 年来的最低点。

但一些专家表示，也有乐观的余地。在最新的市场展望报告中，多伦多地区房地产委员会 (TRREB) 将 2023 年称为“两半年”。2023 年 市场展望和 2022 年回顾报告 表明，下半年大多伦多地区的房地产活动将有所回升，届时我们将看到销售活动增加、买家之间的竞争加剧以及房价再次面临上行压力.

“我们或多或少在 2022 年秋冬季开始了这一年，但我预计，随着我们进入今年下半年——这可能包括春季市场的一部分——我们将开始看到更多的潜在购房者离开观望，”TRREB 的首席市场分析师 Jason Mercer 告诉 STOREYS。“如果你想想之前的利率周期，甚至几年前开始的 OSFI 压力测试，利率环境的变化大约需要一年或一年半的时间才能对市场产生全面影响. 人们不得不退后一步，思考如何减轻借贷成本上升的影响。他们可能会考虑价格不同的房子或 GTA 不同地区的房子，但是——一年后——人们做出了这个决定。”

因此，美世表示他们将重新进入市场——尽管可能会重新评估预期。“住房需求的所有其他先决条件都已具备，”美世强调。“我们的市场非常紧张，我们看到人口以创纪录的速度增长——人们需要一个住的地方。”

话虽如此，但不可否认的是，今年春季的房地产市场看起来将与近年来有所不同，尤其是在“社交距离”一词成为“社交距离”一词后不久开始的 GTA 火热且破纪录的运行之后在我们的集体词汇中很常见。

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