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大家好，今日小房来聊聊一篇关于SA列出的房地产 派对结束了吗的文章，现在让我们往下看看吧！

但是，事实证明，财产是有弹性的，因为总是需要一种或另一种形式。

同时，南非上市房地产业开始经历更艰难的条件，尤其是经济增长疲软。

该行业的投资者几乎不愿在2019年获得回报，但预计到2020年将更加痛苦，因为预计这将是17年以来首次没有股息增长。

尽管在2018年暴跌25%之后恢复了适度的增长，但该行业是2019年连续第二年表现最差的资产类别.SA上市房地产指数(Sapy)的总回报率为1.92%，而所有房地产指数均为负-0.4%。

在过去的几个月中，随着以SA为主的房地产投资信托(Reits)越来越多地争抢填补其建筑物中的空白空间，并说服资金短缺的租户以更高的租金续租，股息支付一直承受着越来越大的压力。

整体而言，房地产行业实现的平均股息增长已从2013年至2017年间的每年8%-12%降至去年的3.5%。实际上，近几个月来，许多专注于SA的房地产柜台在其在JSE上市的历史上首次宣布收入支出下降。

基金经理们预测，尽管离岸投资物业集团的收入将增长约5%，但那些专注于SA的房地产企业的收入预计将下降类似的水平。总体而言，分析师预计，由离岸和本地投资组成的FTSE / JSE SA上市房地产指数(Sapy)将不会带来股息增长。

更糟糕的是，上市房地产投资者不仅在收入增长方面输了。在过去的18个月中，该行业还遭受了巨额资本损失，在SA上市的房地产指数目前处于七年低点，

较2017年12月创下的纪录高位低约34%。依赖投资者的是，公司现在开始引入较低的股息支付率。这将给该行业已经贫乏的股息增长前景带来进一步压力。

JSE于2013年通过的法律迫使Reits至少以分配或股息的形式向股东支付其可分配收益的至少75%，但SA Reits迄今为止通常已支付其收入的100%。

去年，该行业的重量级人物Redefine Properties宣布将其派息比率从通常的100%可分配收益降低至93%。

拥有庞大政府租赁办公室组合的Delta Property Fund也降低了派息比率，因此截至8月31日的六个月的中期股息同比大幅下跌69%：从39.40c降至12.19ca 。Rebosis Property Fund去年宣布截至8月31日的年度可分配收益下降30%，但完全放弃了派息。

因此，Stanlib上市房地产基金主管Keillen Ndlovu将其未来12个月的股息增长预期从五个月前的2%-3%下调至0%。

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