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对于租房者来说，这是痛苦的几年。

大流行初期的折扣，对于那些幸运地抓住它们的人来说，最终让位于大幅上涨的租金。看房的队伍排起了长队，竞购战爆发了。在全国各地，口号依然如故：房租太他妈高了。

不过仔细观察，您会发现 2023 年将成为租户从房东手中夺回议价能力的一年。现在可能还没有这种感觉，但两位数的租金上涨和令人眼花缭乱的租赁需求现在已成为过去。房地产软件公司 RealPage 在上个月的一份报告中宣称，市场正在“迅速转向有利于租房者”。空置公寓数量的增加、寻找自己住所的人数减少以及即将涌入的公寓供应将迫使房东更加激烈地争夺租户。当房东竞争时，租户会赢——享受数月免费租金、免费停车和礼品卡等优惠。

一些美国人今年甚至有可能看到他们的租金下降。根据住房经济学家的说法，如果公寓需求没有回升，或者如果美国经济陷入衰退，房东要求新租约的租金可能会在全球范围内出现自全球金融危机以来的年度首次下降。在一些过热的市场中，随着大量新供应的涌现，租户可能会看到租金大幅下降，即使经济避开了严重的衰退。Apartment List 的住房经济学家克里斯萨尔维亚蒂 (Chris Salviati) 告诉我：“如果你正在寻找住处，今年应该更容易找到存货。”

租金下降的案例

公寓市场正在发生一些奇怪的事情。美国就业市场保持健康，尽管备受瞩目的行业出现裁员潮，但 1 月份失业率仍创 50 年来新低。工资增长强劲，人们有大量储蓄。然而，物业经理却很难让新租户走进前门。根据RealPage Market Analytics 的数据，12 月份全国公寓空置率从去年创纪录的季节性低点 2.5% 跃升至 5% 。

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