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大家好，今日小房来聊聊一篇关于随着一些银行提高最低利率住房贷款形势已经变得更加艰难的文章，现在让我们往下看看吧！

澳大利亚储备银行仍坚决将现金利率维持在 0.1%，其核心方案是将其维持到 2024 年。

但随着一些银行提高最低利率，住房贷款形势已经变得更加艰难——澳大利亚联邦银行最近将其适用性最低利率从 5.10% 提高到 5.25%——而其他银行则对可自由支配的生活费用进行了更严格的审查，这可能会使一些借贷能力较低。

“诸如学费、外出就餐、宠物费用之类的事情，他们希望将其纳入您的每月费用中。这是他们越来越关注的事情，”维多利亚州 Mortgage Choice Berwick 负责人 David Thurmond 说。

他表示，维多利亚州的贷方也更加严格地执行债务收入比政策。这可以防止房主借款超过其工资的七到八倍。

瑟蒙德先生说，虽然这些政策已经存在数月了，但银行已开始密切关注以收紧贷款标准。

“澳洲联储上周出来说他们不想加息。他们想使用政策来做到这一点，所以他们已经出来并展示了他们的卡片。

“政府真的很关心房地产市场。他们没想到它会像现在这样起飞。这只是他们操纵行业的一种方式，而不会提高每个有住房贷款的人的利率。”

但根据抵押贷款经纪人兼 Two Red Shoes 董事丽贝卡·贾勒特-道尔顿 (Rebecca Jarrett-Dalton) 的说法，在悉尼，根据封锁对房主的影响，它几乎是一个两层市场。

“我们发现它可能更容易获得批准。目前看来几乎放松了，”Jarrett-Dalton 女士说。

“评估员仍在检查，但您目前没有遇到任何障碍……目前这种审查并不像法医那样。”

但是，如果您受到持续锁定的影响，情况就不同了。“如果借款人是灾难付款或收入支持的接受者，那就不行了，”她说。

她说，随着一些主要银行增加其服务能力缓冲，希望通过借贷最大金额进入市场的房主将受到影响，因为他们降低了借贷能力。

Mortgage Choice Dee Why 负责人 James Algar 表示，随着封锁的持续，银行要求受影响员工提供更多最新信息。

他说：“可以公平地说，银行正在对受新冠病毒影响的行业中的任何人进行更密切的分析。”

阿尔加先生说，虽然银行更愿意接受全面的信用报告，这样可以更轻松、更好地了解申请人的信用记录，但他们正在更密切地执行债务收入比政策。

“更多的人已经开始遵守这条规则，而不是例外，”他说。 “以前有一种情况，他们要求提供银行对账单并对其进行法证……但现实是他们要求的证据较少，这意味着他们很乐意依赖其他信息来源。

“[银行正] 试图恢复到更符合常识的贷款方式，”他说，并补充说这加快了审批时间。

Domain Home Loans 内部销售总监和抵押贷款经纪人 Sam Hyman 表示，虽然澳大利亚联邦银行已经改变了其可偿还率，但住房贷款申请人有很大的贷方市场可供选择。

“还有很多其他贷方有利于获得类似的借贷潜力，”他说。 “现实情况是，CBA 确实处于领先地位，因为它们是最大的银行，在市场份额方面拥有最高的市场份额。

“这当然是值得关注的——他们是第一个采取行动的人。”

他表示，他同意债务收入比政策在过去 12 个月内确实发挥了作用，但补充说，由于信贷政策还没有“根本性变化”，住房贷款申请人仍有很多选择。

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