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大家好，今日小房来聊聊一篇关于什么是二手房的文章，现在让我们往下看看吧！

什么是二手房？

二手房是指房屋产权已经在当地房管所登记，这类房屋再次上市交易，统称为二手房；此外，二手房的类型分为自建房、经济适用房和商品房。简单来说，就是这种房子被交易了又交易。

哪些二手房不能过户？

1.卖方无法提供房产证。

没有房产证是不能过户二手房的。你得有房产证来证明房子的所有权。所以买二手房没有房产证是需要承担风险的，你的权益无法得到保障。

2.卖方未经其他业主同意而出售的物业。

一套房屋有多个产权共有人的，购房时需要征得所有共有人的同意。如果其中一个共有人不同意，该买卖将无效。即使过户完成，也只能在产权人追究之后才能退房。另外，过户时，所有共有人必须到场签字。不能到场的，必须提供经过公证的委托书。

3.有关部门扣押的财产

查封的房子不能交易，如果交了首付，很可能就浪费了。如果涉及诉讼的房屋被保全，查封期长，查封期内房屋不能过户。

4.没有被抵押的财产。

目前很多卖家的房子都是贷款买的，但是还没有还清银行贷款。这样的房子叫做按揭房。抵押期间，未经抵押权人同意，抵押人不得转让抵押房产，因此未抵押的二手房不能转让。

5.出租的房子。

还在租赁的房子是不能转让的，因为租赁合同还没有到期，承租人有权不搬出去继续住在里面。原租赁合同对承租人和新业主继续有效。

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