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一项新的研究揭示了新南威尔士州和大悉尼沿海地区房价之间的联系，揭示了推动这些地区房价走势的因素。

虽然众所周知，因房价过高而离开悉尼的家庭往往会迁移到新南威尔士州的沿海地区，但很少有分析能够准确解释从悉尼房地产市场迁移对区域房地产价格的影响。

一项由悉尼新南威尔士大学建筑环境学院住房经济学家 Chyi Lin Lee 副教授与人合着的发表在国际人居杂志上的新研究为这种现象提供了解释。

研究人员分析了 30 多年的数据，以调查新南威尔士州和大悉尼部分沿海地区房价之间的联系。

他们发现旅行时间、距离和净移民等因素决定了一个地区的房价是否以与悉尼相似的方式变动。

除了利率、GDP 和人口增长等市场基本面因素外，该研究还考虑了影响区域住房市场的更深层次因素，包括连通性和住房供应。

“除了市场基本面之外，我们发现连通性对于一个地区的房地产市场是否与悉尼的房地产市场挂钩起着至关重要的作用，”李副教授说。

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