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在 2022 年的房地产繁荣期间，房屋的售价远高于标价，买家不得不为几乎没有的可用价格进行竞争，但这种繁荣已经破灭，因为高利率导致低迷，或者头条新闻是这样说的。报告显示，权力已经转移到买家身上，随着房地产市场放缓，买家可能会更加挑剔——而且随着价格下降，要求参观的购房者数量开始攀升。寻找第一套房子的潜在房主可能想知道这一切对他们意味着什么。

然而，弗吉尼亚理工大学房地产教授乔纳森·埃弗雷特 (Jonathan Everett) 表示，那些购房者应该更多地关注当地市场，而不是国家趋势。“在一个动荡的市场中，就像我们现在所处的市场一样，我认为恰到好处的‘时机’市场将被证明是具有挑战性的。”

站在购房者的立场上，埃弗雷特说：“我会问以下问题：我真的能买得起这套房子吗?我所在地区的房地产市场有多强劲?我能接受财务结果吗?”

埃弗里特解释说，目前的利率约为 6%，高于去年夏天的水平，但低于 10 月至 11 月的峰值。一般来说，房价和抵押贷款利率是相互关联的。较低的利率往往会导致价格上涨，而较高的利率会降低价格。

“购房者可能会想象一个梦想的场景，他们锁定了一个很好的购买价格，并有机会在未来以较低的利率进行再融资，但不应该假设他们能够根据以较低利率进行再融资的希望来支付款项， ”埃弗雷特说

埃弗雷特还鼓励“购房者不要将预算预算到他们能够负担的最大限度”，以便在他们的抵押贷款付款因财产保险和房地产税支出的变化而增加时留下财务缓冲。“潜在的购房者应该考虑这个问题——如果我买了这所房子，即使我永远没有机会再融资，我的财务和个人目标是否能实现?”他说。

Everett 建议潜在购房者使用 Realtor 和 Zillow 等应用程序来研究他们所在社区的房屋和价格范围最终的售价。“这将帮助购房者适应当地市场，了解合理的价格以及什么是‘划算的交易’。”

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