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如果你将利率降至历史最低水平并大力刺激经济，会发生什么?

毫无疑问，答案在澳大利亚的背景下是显而易见的：你让房价飙升。

在大流行期间，尽管人口下降，但几乎为零的利率足以刺激大量借贷，而刺激性支付——JobKeeper、JobSeeker、小企业现金流的提振——意味着买家也有大量现金缓冲可以用于购买。

结果可以在下一个图表中看到。房地产价格升至有记录以来的最高水平，而且其增长速度比 1980 年代以来的任何时候都快。但从那时起，世界发生了变化。很多。现在利率正在上升，而不是下降。生活成本飙升，而工资却跟不上。买家的借贷能力正在下降，而任何现金缓冲现在都被电费和其他不断上涨的成本所侵蚀。简而言之，人们在房屋上的花费减少了。

结果是市场下跌。澳大利亚前五名首府的房价下跌了 9%，最大城市的房价下跌幅度更大。根据 Corelogic 的数据，悉尼全年下跌 13.8%。但这就够了吗?对许多人来说，房产仍然遥不可及。价格会进一步下降吗?

答案似乎是肯定的。请查看下一张图表：它显示了用于购房的贷款，它揭示的是趋势变化缓慢。贷款水平正在快速下降，但银行发放的贷款金额仍高于大流行前的趋势。

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